劉經(jīng)理

驗房流程及注意事項
一,內(nèi)外門窗：
1.門的開啟關(guān)閉是否順暢.
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大.
3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音.
4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
6.開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢.
7.窗戶玻璃是否完好.
8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水.
地面地板：
1.地板有無松動,爆裂,撞凹.行走時是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
4.地腳線接口是否妥當，有無松動.
5.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象.
二,屋內(nèi)頂棚：
1.頂上是否有裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
2.看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響.
3.頂棚有無水漬,裂痕.有水漬說明可能有滲漏.如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.
5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕.
8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點.
三,廚房衛(wèi)生間：
1.廁,浴具有無裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時很細小，要仔細觀察.
2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當.
4.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實.
5.磚縫有無滲水現(xiàn)象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合.
8.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢.
9.衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜.
10.出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.
四,電氣管線：
1.試全部開關(guān),插座及總電閘有無問題.仔細了解各種電路,閉路電視,*插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個.
2.自來水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康.
3.煤氣熱水器開關(guān)是否有問題.
4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過.有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難.

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姜工

您好，深圳領(lǐng)航裝飾很高興為您解答：
收房注意事項次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等.
建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，是第三天或第四天比較好.正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去.
驗收過程
1,去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A,房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B,<住宅使用說明書>--可帶走
C,<竣工驗收備案表>
D,面積實測表
E,管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實面積,合同及價錢多退少補問題.確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.
3,驗收房子.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了.暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.
(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水,是否有裂縫.
[提示]特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.
(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況.
[提示]如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度.(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).
(5)驗收下水情況.先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
(6)驗收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
[提示]：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字.
(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;
[提示]：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實.
(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.

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趙鵬

檢查入戶門
進入房間之前，首先觀看入戶門的外觀，是否有劃痕，然后進門之后檢查鎖具安裝是否牢固，門面是否有刮痕，開關(guān)門時是否有其它聲音，同時要檢查一下貓眼是否可以正常使用.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查窗戶
進入新房之后，還應(yīng)將房間內(nèi)的窗戶全部打開，然后檢查窗戶打開和關(guān)閉時是否比較順暢，是否有螺絲松動的情況.如果有松動的情況及時用螺絲刀將松動的螺絲擰緊，問題比較嚴重的可以跟物業(yè)溝通維修.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查墻體
新房在建造過程中存在空鼓是十分常見的一種問題，在檢查房屋是否有空鼓時可以準備一個略長的小錘和記號筆，用小錘輕輕的敲擊墻面，用聲音來判斷墻體是否存在空鼓，如果發(fā)現(xiàn)空鼓問題，可用記號筆標注.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查供水
將水閘打開，測試水龍頭是否正常出水，水流壓力如何，管道是否滲水，地漏是否有堵塞等.除此之外還應(yīng)測試屋內(nèi)的水管總閘是否能夠正常使用，關(guān)閉屋內(nèi)水閘之后，再打開廚房或陽臺水龍頭看是否還有水流.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查強電
新房屋內(nèi)都有電源總開關(guān)，合上電源總開關(guān)，查看各個房間的燈泡是否正常，除此之外也可以用電筆，萬用表等工具測量電源面板盒是否有電，除此之外還有一個比較簡單的方法，那就是準備一個帶指示燈的充電器，直接插到電源面板盒上，看指示燈是否亮.通過指示燈來判斷是否有電.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查網(wǎng)絡(luò)*電視面板
新房內(nèi)除了有電源面板盒之外，還有網(wǎng)絡(luò)，*，電視面板盒，以及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱，可以先打開網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱，檢查弱電線路是否齊全.之后的需要購買了路由及電視之后再做詳細檢查.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
檢查是否漏水
在驗房時，可以跟樓上樓下的鄰居約定好做閉水試驗，需準備一個小水盆，先將廁所，廚房，南陽臺等位置的地漏用塑料堵住，然后防水，*之后檢查是否有滲水現(xiàn)象.
新房如何驗房 新房驗房時需要注意哪些事項
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檢查地面墻面是否水平
檢查地面和墻面是否水平需要準備水平儀，通過水平儀可以簡單的測試地面和墻面是否水平.

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李

康源裝飾非常榮幸為您解答!

1,結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計規(guī)范;
2,梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線;
3,房屋內(nèi)部高度：其尺寸是否符合圖紙標稱要求;
4,門窗工程：門的厚度，材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙.試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框,窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度.不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米.如果你裝修要換掉就不太重要了.
5,水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直，穿墻應(yīng)有導管，導線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預留表位，并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確.
A.防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24min后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏.這個檢測好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.
B.給排水檢查：上下水管道有無滲,漏,堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點,急一點，試試水壓和排水速度.每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通.
C.衛(wèi)生間用電--衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座.
D.廚衛(wèi)通風--是否有利于異味,廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔.
6,室外工程：陽臺是否與事先承若及設(shè)計圖相符，樓宇標識,門牌標識,層位標識,房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，*線是否進戶等，給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計量和供電是否正常.
7, 墻地面空裂：墻面的抹灰,地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用錘輕輕一敲便知.若聽到"空空"的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好.
8, 陽臺裂縫：這是比較容易被忽視的地方.房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商.
9,電氣設(shè)備：
A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.
B.開關(guān)接口--檢查一下開關(guān),插座的牢固程度，別忘了打開*,電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實.
10, 插座：檢查每個插座的數(shù)量及是否已通電.為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置.
11, 查抄水表,電表底度.

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何女士

一,工具/原料：
身份證件
相關(guān)資料
相關(guān)費用(房屋價款結(jié)算,物業(yè)管理費用,公共維修基金等等)
驗房工具(盆,小錘,5米卷尺,手電等等)
二,開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料收房較好流程
1,開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料.雙方確認收房流程.
2,業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗收備案表>,<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>(此三項必須為原件)以及<房屋土地測繪技術(shù)報告書>,<管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結(jié)構(gòu))>，并由開發(fā)商加以說明.
3,業(yè)主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環(huán)節(jié).具體步驟參見下個欄目-驗房流程.
4,業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢,改進意見或解決方案.雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題.無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議.
5,開發(fā)商出具<實測面積測繪報告>，注意核實面積,合同及價錢多退少補等問題.首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.查看售房合同，看誤差為多少.注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%.
6,業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署<住宅鑰匙收到書>.
7,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要*或蓋章確認的收據(jù).
8,辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項.若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費.代辦費金額雙方協(xié)商.業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦./9,業(yè)主簽署<入住交接單>，收房完成.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，是第三天或第四天搜索比較好.正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去.
驗收過程
1,去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A,房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B,<住宅使用說明書>--可帶走
C,<竣工驗收備案表>
D,面積實測表
E,管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實面積,合同及價錢多退少補問題.確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.
3,驗收房子.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了.暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進戶門鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.

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楊晶

毛坯房說白了就是"初裝修房"，也就是那種只有門框沒有門的，而且墻面,地面等只是做了簡單的基層處理，其表面并沒做任何處理的房子，所以毛坯房的驗收直接影響著之后房屋的裝修質(zhì)量，那么毛坯房驗收時有哪些注意事項呢?
毛坯房驗收注意事項一：驗結(jié)構(gòu)
首先房屋驗收的步就是檢驗房屋的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)的問題還沒得到解決就開始裝修，這樣隨時都會面臨坍塌的危險.
1:地面是否平整
2:房間與陽臺之間是否有裂縫(這很可能是陽臺要斷裂的先兆)
3:通過激光儀打水平來檢測屋頂是否存在高低差.
毛坯房驗收注意事項二：驗墻體
有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易就會發(fā)生墻面開裂,瓷磚脫落,墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收很重要.
1:檢驗墻體是否存在空鼓時，我們只要小錘子輕輕一敲便知
2：檢測墻體是否垂直時，我們可以用專業(yè)的測量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體垂直
3：墻體是否有損壞，例如石灰爆點,頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響.
毛坯房驗收注意事項三：驗水電
在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通，這對我們?nèi)蘸蟮纳顣砗芏嗟牟槐?
1:下水管是否通暢,沖水的聲音是否正常
2：屋內(nèi)的弱電通路是否暢通
3：為確保使用安全，必須要檢測一下室內(nèi)電線的絕緣電阻值
毛坯房驗收注意事項四：驗門窗
如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時密封又性差，這不僅僅會造成漏水,進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果.
1：要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活
2:用專業(yè)測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正
3：移動門的框槽是否完好

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唐

1.開始查看驗房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋 空間實際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好.
2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況.用小錘子輕敲墻面,地面感覺十分結(jié)實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標注著開發(fā)商說明.
3.檢查房屋是否有漏水滲水情況.時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時進行測試，查看測試效果.
4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況.

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吳女士

一,注意要"先驗再收"

驗房前,驗收文件必須要看一看,尤其是<竣工備案驗收表>.一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件,如果沒有,可以拒絕收房.

此外,還要審查幾個證件,包括:<住宅質(zhì)量說明書>,<住宅質(zhì)量保證書>和<房屋面積實測表>等,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了.

二,檢查墻面平整,垂直度

用2M靠尺和塞尺檢查,驗收標準墻面平整度≤4mm為合格.每個房間四面墻均需檢查,單面墻體面積大于12㎡的需檢查2個點.

三,檢查門窗

防盜門開關(guān)幾次看看是否靈活.關(guān)上門,聽一聽隔音效果怎么樣.看看貓眼有沒有歪,門鈴是否正常,門是否能關(guān)嚴,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否晃動.

還要看窗戶開關(guān)是否靈活,有沒有劃痕和損壞.是否能關(guān)嚴,隔風,是否變形,與墻體是否吻合,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好.

四,檢查層高

用5米卷尺檢查,從水平線至頂面尺寸,看凈高是否符合標準(單層的高度誤差不得超過1公分,一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi)).

五,檢查空鼓

用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標識出來.

六,檢查墻面裂縫

一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用.

如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,必須處理.

如果有陽臺的,還要看看陽臺與室內(nèi)連接處有沒有裂縫,陽臺裂縫比較危險,需要格外注意.

七,檢查滲水

對于衛(wèi)生間廚房的滲水,主要看頂面有沒有滲水,不管承建商做的怎么樣,裝修時都要重新刷防水.如果不放心,可以自己倒點水檢查一下.

檢查墻面和門窗附近是否滲水,門窗邊如有滲水現(xiàn)象,需要做淋水試驗,查明漏水點.

八,檢查下水是否暢通

用面盆盛水,向各個下水管處灌水,每個下水口灌入兩盆水左右,查看下水道排水是否迅速暢通.

其實想要全面驗房,需要注意的點還比較多,比如電路,燃氣,管線,公共環(huán)境等,請專業(yè)驗房師檢驗的同時,還可以多和同小區(qū)的鄰居交流,如果發(fā)現(xiàn)問題,及時去找物業(yè)解決.

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