劉培琳

集資建房時(shí)沒有房產(chǎn)證的. 集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售.產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有.屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種. 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售,出租的房屋. 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易. 集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜.買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證,開工許可證,商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證.集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素

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賢言菲語

再?zèng)]有限購的情況下：你種情況買一手房需要付3個(gè)點(diǎn)的契稅，40%的首付款。貸款貸房價(jià)的60%。銀行還要評(píng)估你的還款能力。如一次性付款，交3個(gè)點(diǎn)的契稅即可。如二手房，3個(gè)點(diǎn)的契稅，以及房東這邊的個(gè)人所得稅（現(xiàn)在房東在賣房子過程中都是報(bào)到手價(jià)，稅費(fèi)由下家承擔(dān)），不滿兩年的還需營業(yè)稅，如上家產(chǎn)證上有人去世了，以及個(gè)遺產(chǎn)稅。第二種情況在沒限購的城市，你可以再銀行沒有貸款的時(shí)候，按首套房來計(jì)算稅費(fèi)。非普通住宅是3個(gè)點(diǎn)的契稅。普通住宅在1到1.5的契稅。看你買的房子的面積及總價(jià)有沒有超過當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)。

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天若有情亦老

題主好，房產(chǎn)抵押貸款所抵押的房屋應(yīng)該是可交易房產(chǎn)，您的房子沒有房產(chǎn)證是不能交易的。

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愛你就是

假如沒有房產(chǎn)證的情況下是要去公證一下，是熟人之間買賣，或者買商品房

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認(rèn)識(shí)的哥哥

題主好，沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不可以賣的。由于房產(chǎn)證是能夠證明房產(chǎn)所有人的證書，其他任何文件在法律上都不能證明房屋的所有權(quán)，國家有規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許買賣的，假如你交易買賣了。國家是不允許的，并且這種交易是沒有得到法律的保障，你在沒有房產(chǎn)證的情況下還是不要買賣房子，等得到房產(chǎn)證再賣吧。

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