梧桐里Z

正常情況下應該要有兩證，土地證沒用那是不行的，假如是一手商品房，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當?shù)貒临Y源局或者某部門有糾紛，以及就是資質(zhì)不齊全，這有很大風險。假如是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證通常有兩個性質(zhì)，一個是劃撥土地，一個是出讓土地，劃撥的土地就是當?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢租用的。房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

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小看你了

題主好，這兩個是不一樣的東西啊，不能放在一起來比較的，不過明確的就是土地使用權和房產(chǎn)證都是一樣重要的，當然硬要比較的話土地使用權更重要一些的，由于土地使用權可以對這片土地做處置的，就算有房產(chǎn)證，人家有土地使用權的，土地屬于別人的，人家也可以把房子推倒了，就是這意思。

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純真的悶騷

二手房買賣先辦房產(chǎn)證，后辦土地證。你辦完了房產(chǎn)證，就能咨詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得*有兩種，一種是有償取得，即以出讓*取得，以這種*取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥*取得，以這種*取得的土地在轉讓前，應該經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。

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在市場蓄勢待發(fā)

二月一號起的，房產(chǎn)證與土地使用權二證合一，房屋使用權為性

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