常總監(jiān)

房產(chǎn)析產(chǎn)屬于析產(chǎn)中的一種.
析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的*，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有.析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中. 公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承.
房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚,分家,繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承.

房產(chǎn)析產(chǎn)注意事項(xiàng)：
1,分割房屋是限度的保護(hù)房屋的整體性
2,盡可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值
3,采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他*的補(bǔ)償
4,采取大家共有的*
5,大家競(jìng)買的*
6,出賣該房，大家分的價(jià)款的*

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胡春燕

二手房按揭貸款的常規(guī)流程共分7步，實(shí)際流程有這些：
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口應(yīng)該遷出）；
7、向賣方支付尾款。買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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Hey董澤

二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈(zèng)與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。
一、正常過戶
1.營(yíng)業(yè)稅(*5.55%，賣方繳納)
二、贈(zèng)與過戶
三、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅

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豆腐干兒

流程，簽訂買賣協(xié)議放定金然后到二手房交易中心過戶然后到銀行辦理貸款需要關(guān)注的是是不是真實(shí)的房東和真實(shí)的產(chǎn)權(quán)證，
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方

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