歐總

建議不要購(gòu)買.

購(gòu)買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證,土地證和契稅證，否則無法過戶.因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒.如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題.
根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓.即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效.如今，各個(gè)地段的房屋升值較快，如果購(gòu)買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn).
有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響.
只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn).

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你不是師傅

有土地使用證嗎？如是集體土地使用證，又將該房辦理了建設(shè)規(guī)劃許可證，辦理了房產(chǎn)證，這樣你的房子才合法，不過是小產(chǎn)權(quán)房。重點(diǎn)是土地使用證的屬性，看國(guó)有還是集體。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證上蓋的是村委會(huì)的公章。我看你的問題，判斷是小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格是便宜，如是當(dāng)?shù)卮迕?，那你可以買。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保護(hù)。拆遷時(shí)，假如你不是本村村民，補(bǔ)償很低。

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Sreonh

買安置房應(yīng)該要房產(chǎn)的主人要有房產(chǎn)證和土地使用證，買賣完成以后帶上兩證去過戶，這樣才具有法律效應(yīng)，你所買的房產(chǎn)才受法律保護(hù)，假如沒有兩證不要去買

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銹赤扁谷盜

商品房（全產(chǎn)權(quán)）的土地使用證有效期是70年，到期自動(dòng)續(xù)期。這個(gè)政策沒有變化。你說的集資房，通常來說是沒有土地使用證的，變不成全產(chǎn)權(quán)房，沒法上市交易。這和經(jīng)適房是不一樣的，經(jīng)適房國(guó)家有明文規(guī)定，5年以后可以上市交易。經(jīng)適房是政府建的，不是單位建。不過有些單位集資建房后有辦法搞到土地使用證，這個(gè)問題實(shí)際你要問你老媽的單位?？梢耘袛嗟氖?，假如之前的集資房都沒辦到，那現(xiàn)在建的更辦不到土地證了，也就談不上過戶的問題，只有使用權(quán)。集資房?jī)r(jià)格很便宜，用于自住或者出租還是很劃算的。

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移山倒海

小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國(guó)家或者單位為了補(bǔ)償工人而劃撥土地建房，低價(jià)賣給本單位的員工，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但由于沒有土地證（*也很難辦），無法維權(quán)，建議不要買這種房子。

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麻秀周

等到補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)出來再買，黃花菜都涼了!
我認(rèn)為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以.但有兩個(gè)問題要注意：
一是房屋的價(jià)值衡量.扣除將來補(bǔ)繳的土地出讓金，對(duì)房屋價(jià)值需要有一個(gè)定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少.
二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因?yàn)榉扛姆慷际怯蓪?duì)方所在單位建設(shè)的，對(duì)方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠,土地出讓金補(bǔ)繳費(fèi)用等全權(quán)交付給你.

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