在*次買房的時候，我們會接觸到一個新鮮的詞匯“首套房基準利率”，那么首套房基準利率是什么意思？下面就和小編一起來文中詳細了解一下，順便來說說2020首套房基準利率以及首套房基準利率上浮多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、首套房基準利率是什么意思

1、首套房基準利率是什么意思？首套房系指申請人以家庭為單位*購住房，首套基準利率是指央行放布的基準利率，現(xiàn)在5年以上基準利率，年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對于*購房貸款的申請者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的。

2、房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。

3、一般來說，基準利率為央行定的，會根據(jù)市場上調(diào)或下調(diào)基準利率。當(dāng)期執(zhí)行利率是你當(dāng)行執(zhí)行時按當(dāng)時國家定的利率。

二、2020首套房基準利率

（一）2020首套房基準利率

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

2、全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。

3、同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

（二）2020首套房基準利率怎么計算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%；如果貸款是在1至5年，利率為4.75%；如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

2、貸款則不同，一是以月復(fù)利計算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現(xiàn)在5年期以上基準利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

三、首套房基準利率上浮多少

1、首套房基準利率上浮多少？2020年用戶如果采用固定利率申請房貸，那么首套房的貸款利率上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點，后續(xù)LPR利率還會改變，那么以LPR利率定價的房貸利率也會隨之變化。

2、多家銀行獲悉，工行、建行、農(nóng)行、中行四大行的分行，從即日起上調(diào)首套房貸利率，在央行基準利率基礎(chǔ)上上浮10%(即基準利率的1.1倍)。二套房貸利率維持不變，為基準利率的1.2倍。

3、這次四大國有銀行上調(diào)房貸利率應(yīng)在意料之中，因為在過去一年多的時間里，在住房不炒的定調(diào)之下，多地的中小銀行都已經(jīng)上調(diào)房貸利率，幅度已經(jīng)達到15%-30%不等。這次四大國有銀行也上調(diào)房貸利率，只是步了之前中小銀行的后塵。

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