二套房是很多人都愿意去*的，特別是在一些一二線城市，房地產(chǎn)火爆，擁有二套房可以進(jìn)行出租等，受益很是可觀。關(guān)于2020第二套房貸款的政策，你了解多少？今天小編就為大家揭曉，2020年二套房商貸利率上浮多少？以及二套房貸款利率比一套房高多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020第二套房貸款的政策

1、2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。

2、購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

3、如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算*套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”,而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”.也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

4、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

5、公積金貸款采用抵押擔(dān)保*的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。 

二、2020年二套房商貸利率上浮多少

1、2020年，二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房*可以做到20%，利率上浮在10%-20%。

2、對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.05%。

3、2020年房貸定價基準(zhǔn)已由央行基準(zhǔn)利率變?yōu)榱薒PR，因此二套房的貸款利率為加點(diǎn)形成而不是上浮形成。根據(jù)中國人民銀行2019年第16號公告，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。 

4、1個基點(diǎn)等于0.01%或0.01個百分點(diǎn)，以2020年5月20日公布的LPR為例，5年期LPR為4.65%，二套商業(yè)性個人住房的貸款利率不低于相應(yīng)期限的LPR加60個基點(diǎn)，也就是4.65%加0.60%，不得低于5.25%。 

三、二套房貸款利率比一套房高多少

1、我們都知道，二套房貸款利率要比一套房高，這是國家為了防止惡意炒房，提高了購買二套房的要求。那么二套房貸款利率比一套房高多少？ 

2、各商業(yè)銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準(zhǔn)利率的1.2到1.3倍執(zhí)行，首套房一般按照基準(zhǔn)利率的1.1到1.2倍執(zhí)行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，*可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。

3、二套房貸款利率比一套房高多少，主要看具體的貸款方法：

（1）商業(yè)貸款的話，二套房和一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比*套高5%。

（2）公積金貸款的話，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。

以上就是關(guān)于2020第二套房貸款的政策，2020年二套房商貸利率上浮多少，二套房貸款利率比一套房高多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。