各大銀行稱，房貸利率lpr的轉(zhuǎn)換將從3月1號開始到8月31號結(jié)束，對于有房貸的朋友來說，*糾結(jié)的就是房貸利率要不要轉(zhuǎn)換，因?yàn)檗D(zhuǎn)換之后會影響到大家的房貸利率。那么房貸利率選固定還是lpr？8月31號銀行默認(rèn)選LPR嗎？為什么央行要大家選lpr？下面我們一起來了解下吧。

一、房貸利率選固定還是lpr

對于貸款買房的人來說，一般有兩種可以選擇的貸款*，一種是選擇固定利率的貸款，還有一種是lpr浮動利率，那么房貸利率選固定還是lpr呢？

1、如果你的購房貸款利率有折扣，那么建議盡量不要去選擇lpr浮動利率，還是可以按照現(xiàn)在的固定利率進(jìn)行房貸的還款，這樣對自己更有益處。

2、如果你的房貸只剩下5年不到的時(shí)間，那么建議還是選擇現(xiàn)行的固定貸款利率。因?yàn)榧词鼓氵x擇了lpr，短期內(nèi)對你影響不大，等到五年以后產(chǎn)生變化的時(shí)候，你的房貸已經(jīng)還清。

3、如果你的房貸還款時(shí)間還有5-10年，并且貸款利率在6.9%左右，那么建議可以選擇lpr浮動貸款利率。因?yàn)殡S著全球利率的降低，未來我國利率也會大概率降低，呈現(xiàn)出逐步下降的趨勢，所以選擇lpr浮動利率更有利。

4、如果你的房貸還有10-30年，并且貸款利率在7%以下。那么建議選擇固定利率比較劃算。因?yàn)榧词惯x擇lpr浮動利率，短期的利率優(yōu)惠無法享受，而長期的浮動利率存在上漲的風(fēng)險(xiǎn)，也就是未來可能還需要增加還款*。

二、8月31號銀行默認(rèn)選LPR嗎

對于廣大工薪階層來說，買房十分不易，所以都是貸款購買的，然后每個(gè)月按時(shí)還款。如今，房貸利率出現(xiàn)了重大變化，房貸要求在8月31號前轉(zhuǎn)換，那么8月31號銀行默認(rèn)選LPR嗎？

買過房子的都知道，房貸一般分兩種情況，等額本息和等額本金。不管購房者選擇哪一種還款*，都屬于是固定利率。利率決定房貸和月供多少，不過由于是固定利率，因此也不用購房者操心。

然而從2020年3月份開始，個(gè)人房貸固定利率將轉(zhuǎn)換為LPR利率，并且需要在今年8月31號之前完成。從目前的時(shí)間來看，期限將至；如果你符合房貸轉(zhuǎn)換條件卻不做選擇，那么銀行將會在到期后統(tǒng)一“強(qiáng)制”轉(zhuǎn)換成LPR利率。

一旦轉(zhuǎn)換成LPR利率之后，就無法再進(jìn)行更換，這令很多購房者糾結(jié)，身邊大多數(shù)人都支持轉(zhuǎn)換，但是轉(zhuǎn)成LPR利率之后，又擔(dān)心利率上調(diào)。

如今銀行將要在到期后“幫你選”，很多購房者索性不再糾結(jié)，任其發(fā)展。事實(shí)上，本次利率轉(zhuǎn)換絕非“強(qiáng)制”，如果你不想從固定利率轉(zhuǎn)換成LPR利率，是可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向銀行提出申請的。只有那些沒有申請、又沒有選擇的借款人，房貸利率才會在8月31號之后“強(qiáng)制”轉(zhuǎn)換成LPR利率。

三、為什么央行要大家選lpr

為什么央行要大家選lpr？央行之所以將個(gè)人商業(yè)性住房貸款的利率定價(jià)基準(zhǔn)改為LPR，其實(shí)主要也是為了推動貸款利率逐漸市場化。

畢竟之前貸款利率執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而央行貸款基準(zhǔn)利率是由央行自行設(shè)定的，這一過程其他金融機(jī)構(gòu)很難參與。但是改為LPR后，LPR每月都會重新定價(jià)，而報(bào)價(jià)銀行就多達(dá)18家，也就能夠充分反映信貸市場的*供求情況。

一方面是利率市場化改革進(jìn)展加快，另一方面也是受到了全球經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，并且我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展也更需要提高市場配置資源效率。

而目前央行也沒有放棄存貸款基準(zhǔn)利率，而是貸款基準(zhǔn)利率和LPR雙軌并行，像住房公積金貸款就不和LPR掛鉤，仍然執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率。存量浮動利率貸款客戶也不一定非要轉(zhuǎn)換成LPR，不轉(zhuǎn)換也是可以的，銀行一般會遵循客戶的個(gè)人意愿。

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