近期，個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換引起了廣泛購(gòu)房者的關(guān)注，房貸利率的變化對(duì)有房貸的人來說影響是比較大的，房貸利率的高低牽動(dòng)著無數(shù)購(gòu)房者的心。各大銀行宣稱在8月底將對(duì)個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，下面為大家介紹lpr個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換好不好，lpr對(duì)住房貸款的影響，一起來看看吧。

一、lpr個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換

lpr個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換是什么意思？各大銀行已明確，將對(duì)符合條件且尚未辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一調(diào)整為lpr。完成lpr轉(zhuǎn)換以后，貸款定價(jià)基準(zhǔn)將由基準(zhǔn)利率變?yōu)閘pr。

從中短期看，我國(guó)利率處于下行趨勢(shì)。將存量浮動(dòng)利率房貸轉(zhuǎn)成以lpr作為定價(jià)基準(zhǔn)，對(duì)借款人是有利的，有助于減輕借款人房貸支出。大型銀行擬開展批量轉(zhuǎn)換，主要出于滿足央行宏觀審慎評(píng)估（MPA）考核的需要。

但是，銀行在具體操作中，需要尊重貸款人的自主選擇。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換涉及面大、周期長(zhǎng)，商業(yè)銀行應(yīng)在時(shí)間安排、*選擇等方面作周密細(xì)致部署，尤其要加強(qiáng)與客戶的溝通。

如果有人不愿意轉(zhuǎn)換存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)，應(yīng)尊重借款人選擇，并繼續(xù)履行原借款合同。對(duì)銀行來說，如果未經(jīng)客戶同意進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換，將來lpr上行超過一定水平，不排除相關(guān)投訴增加的可能性。因?yàn)?，?duì)借款人來說，如果不轉(zhuǎn)，就相當(dāng)于固定利率，利率固定在現(xiàn)在的利率水平上。

當(dāng)然，這些銀行也表示，批量轉(zhuǎn)換完成后，如果對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可在12月31日前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

二、個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換好不好

8月12日，中、農(nóng)、工、建和郵儲(chǔ)銀行五家國(guó)有大行同時(shí)發(fā)布公告，將于8月25日起進(jìn)行個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)*，那么個(gè)人住房貸款批量轉(zhuǎn)換好不好？

是否選擇轉(zhuǎn)換成LPR，重要的還是要看個(gè)人對(duì)未來利率走勢(shì)的判斷，如果認(rèn)為未來LPR會(huì)下降，則選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)會(huì)更有利。如果選擇固定利率，那么以后將會(huì)保持現(xiàn)在的利率直至還清貸款，中途不再做出改變。

從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，疫情后金融環(huán)境整體相對(duì)寬松，房貸利率保持在平穩(wěn)水平，而且總體來看還是有一定的下行趨勢(shì)，所以對(duì)于短期內(nèi)即可還清貸款的客戶來說，選擇LPR似乎更具優(yōu)勢(shì)。

而如果是房貸年限較長(zhǎng)的，由于從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，未來利率變化不確定性較強(qiáng)，那對(duì)于想要追求穩(wěn)定的房貸客戶來說，選擇固定利率更適合。

三、lpr對(duì)住房貸款的影響

lpr是今年大家關(guān)注的焦點(diǎn)，是因?yàn)楝F(xiàn)在房貸利率也要以它為基準(zhǔn)了。過去的房貸是以央行的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再上浮一定比例確定的。現(xiàn)在這個(gè)基準(zhǔn)變成了lpr。那么lpr對(duì)住房貸款的影響有哪些呢？需要注意的有兩點(diǎn)：

1、加點(diǎn)怎么確定

加點(diǎn)的具體數(shù)值，是由貸款銀行和借款方協(xié)商確定的。在目前房住不炒的大的基調(diào)下，大家可以想下，這個(gè)加點(diǎn)會(huì)少還是多。比如，新政規(guī)定，二套房商業(yè)貸款利率加點(diǎn)不得少于60個(gè)基點(diǎn)。大家可以到自己所在地的銀行咨詢下，目前的算法，相比之前的按基準(zhǔn)利率上浮的算法，其實(shí)是加了息的。

2、房貸利率如何調(diào)整

新規(guī)規(guī)定，房貸利率的重新定價(jià)周期由借貸雙方協(xié)商確定。重新定價(jià)時(shí)的房貸利率，基準(zhǔn)為*近一個(gè)月公布的lpr。*短1年調(diào)整一次，*長(zhǎng)為合同的期限。

總體而言，lpr并不為了直接增加房貸利率或減少房貸利率。但是在目前控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的大的背景下，長(zhǎng)期來看并沒有利好樓市。并且針對(duì)二套房的加點(diǎn)政策，可以預(yù)見的是，未來對(duì)二手房市場(chǎng)會(huì)有長(zhǎng)期的抑制作用。

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