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二手房買賣在房產(chǎn)交易中的比例還是比較高的，不少人買二手房也通過貸款的*，但不少人遇到房子過戶了3個(gè)月沒放款的情況，那這應(yīng)該怎么辦呢？順便來說一說過戶之后銀行拒絕放款以及二手房貸款30年條件方面的相關(guān)問題。
房子過戶了3個(gè)月沒放款
生活中不少人會(huì)遇到房子過戶了3個(gè)月沒放款的情況，那這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么辦呢？
1、如果是因?yàn)橘I方未成功申請(qǐng)貸款導(dǎo)致銀行未放款，且你與買方在購房合同中寫明了房款的支付時(shí)間，那么買方的行為已構(gòu)成違約，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、如果買房已成功申請(qǐng)貸款，只是錢還未打入你的賬戶內(nèi)，可以先催告買方，催告后買房仍未支付房款，你可以要求解除購房合同，并有權(quán)要求買方將房屋返還。
3、辦理好房屋過戶手續(xù)后，貸款人還需將契稅繳納憑證及領(lǐng)證通知單上交給貸款銀行，銀行收到后會(huì)進(jìn)行核實(shí)，并拿房本辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，辦理完成后銀行才會(huì)放款。
過戶之后銀行拒絕放款
對(duì)于過戶之后銀行拒絕放款這一問題，有不少朋友都曾經(jīng)遇到過，那這應(yīng)該如何解決呢？
1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款。
2、如果是因?yàn)橘I賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。
3、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，此時(shí)就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。
4、一定要弄清楚銀行不給放貸的原因，若銀行告知是政策因素那就多等一段時(shí)間，但如果是買方和中介的原因?qū)е碌?，那就是違約責(zé)任，這樣的話可以根據(jù)合同是的違約條件來追究責(zé)任，必要的時(shí)候還可以向人民法院提起訴訟。
二手房貸款30年條件
大家都知道房貸*常年限是30年，但針對(duì)二手房貸款30年是有條件限制的，那二手房貸款30年條件都有哪些呢？
首付：
房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
貸款年限：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。
以上就是關(guān)于房子過戶了3個(gè)月沒放款，過戶之后銀行拒絕放款，二手房貸款30年條件的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。
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