買房是許多人的心愿，有了房子之后仿佛會更加有安全感。近期，國家又出臺了關于買房的政策，主要是關于住房貸款利率方面的，下面就和小編一起來看看2019年個人住房貸款利率是多少，順便來說說個人住房貸款利率政策的公告以及個人住房貸款利率調(diào)整有什么影響。

一、2019年個人住房貸款利率是多少

1、2019年個人住房貸款利率是多少？根據(jù)*的政策來看，目前個人住房貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，*數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％-20％。

2、二套房貸款利率相比之前來說，普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

4、對于貸款利率的上升，會直接影響房子的銷售情況，因此，也能夠限制炒房客的行為，進一步穩(wěn)定我國房價。

二、個人住房貸款利率政策的公告

前幾日，央行副行長劉國強曾說：新機制下房貸利率不會下降，引起了人們的密切關注。

事情的起因是央行日前宣布新的貸款市場報價利率(LPR)形成機制，推動利率并軌改革，促進實體經(jīng)濟融資成本下降。對此，央行副行長劉國強回應表示，對于房地產(chǎn)市場要堅決貫徹落實“房住不炒”的原則，不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟刺激的手段，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定?！熬唧w怎么操作，過幾天央行將發(fā)布個人住房貸款利率政策的公告，但有一點是肯定的：房貸的利率不下降”。

目前首套房的公積金貸款利率，1-5年期為2.75%，6-30年為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

根據(jù)央行規(guī)定，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

三、個人住房貸款利率調(diào)整有什么影響

個人住房貸款利率調(diào)整有什么影響？不同的人對于個人住房貸款利率調(diào)整有著不同的說法，以下是詳細介紹。

1、有人說，個人住房貸款利率調(diào)整是一個中性的政策，主要目的是平穩(wěn)房地產(chǎn)預期，避免房地產(chǎn)利率跟隨LPR明顯下調(diào)，也是避免刺激房地產(chǎn)而非打壓房地產(chǎn)。此外，LPR利率是浮動的，也代表著房貸利率也會是浮動的。因此，LPR利率下調(diào)的可能性較大，則房貸利率也會隨著下調(diào)，房貸利率和目前相比，上漲的可能很小。

2、也有人認為，央行將確定房貸利率加點下限的權利，下放到央行省級分支機構，此后房貸利率分城施策將強化，房貸利率將成為直接的房地產(chǎn)市場調(diào)控工具，對于此前沒有利用利率進行調(diào)控的城市，此后優(yōu)惠政策將消失，部分城市二套房的貸款利率還有上調(diào)的可能性。

3、還有人認為，從“房住不炒”的含義來看，對首套房剛需購房者可能會是利好，房貸利率直接調(diào)控作用將更加明顯，可能后市剛需購房者和多套房購房者的房貸利率還會出現(xiàn)分化。

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