現(xiàn)在買房大多數(shù)都是通過銀行貸款來辦理，商貸利款就是其中的一種，那么商貸利率是多少？商貸利率怎么算？這是小編*近聽到*多的問題，話不多說，今天小編就為大家來科普一下這方面的知識。順便也來了解了解商貸提前還款利息怎么算的相關(guān)知識，希望可以幫到被困惑的小伙伴。

一、商貸利率怎么算

商業(yè)貸款利率是銀行發(fā)放企業(yè)貸款時收取的利率，我們可以設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個月），月還款額設(shè)為X，則各個月所欠銀行貸款為：

*個月A

第二個月A（1+β）-X

第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β）2]

……

由此可得第n個月后所欠銀行貸款為：

A（1+β）n–X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]=A[（1+β）^n]–X[（1+β）^n-1]/β

由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有

A[（1+β）^m]–X[（1+β）^m-1]/β=0

由此求得

X=Aβ[（1+β）^m]/[（1+β）^m-1]

商業(yè)貸款利率參考

貸款期限六個月以內(nèi)（含6個月）利率5.60%

貸款期限六個月至一年（含1年）利率6.00%

貸款期限一至三年（含3年）利率6.15%

貸款期限三至五年（含5年）利率6.40%

貸款期限五年以上利率6.55%

二、商貸利率是多少

商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款。于2015年3月1日人民銀行下達(dá)通知下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%-5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%-2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

這是2019年*商業(yè)貸款利率：六個月內(nèi)，貸款利率為4.35%；六個月至一年，貸款利率為4.35%；一至三年，貸款利率為4.75%；三至五年，貸款利率為4.75%；五年以上，貸款利率為4.9%。

三、商貸提前還款利息怎么算

商貸提前還款利息在1%－3%，通常情況下限制提前還款的，因為當(dāng)時貸款簽合同的時候，合同上有規(guī)定的，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是需要支付一定金額的違約金。下面以建設(shè)銀行和中國銀行為例

1、建設(shè)銀行提前還款規(guī)定

規(guī)定1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金；3年之后，無違約金。

2、中國銀行提前還款規(guī)定

規(guī)定1年內(nèi)提前還款的，銀行收取3個月的利息作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取2個月利息作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取1個月利息作為違約金；3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。（希望小編整理的資料對你有所幫助）

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