自閉丹

20年產(chǎn)權(quán)的商鋪，20年后自己可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)，具體分析如下：
商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年，你的只有20年，可以得出結(jié)論，你購買的是產(chǎn)權(quán)式商鋪。
所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)*化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪*核心、*基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，*早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國家，近年才開始出現(xiàn)在中國一些發(fā)達(dá)城市。
根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動續(xù)約。
土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
房屋的所有權(quán)*屬于購房者，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時的市值評估價格來做賠償。

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沈小姐

1、“還剩20年產(chǎn)權(quán)的商鋪,租金1萬每年,總價100萬*是不要買了，租金一年5萬，20年也就100萬而已而且你要算上利息，估計成本都要接近200萬了，產(chǎn)權(quán)到期后，商鋪就不是你的了，也就是說你估計要虧損100萬了。所以肯定是不劃算的，有這個錢還不如去買房呢，至少產(chǎn)權(quán)有70年。
2、按國家規(guī)定 年限到期的房子 需要補交3%的土地出讓金 補交之后 使用期限 順延 不過問題是 按什么價格補交 是原始的成交價格 還是重新評估 這個差距可是很大的啊 政府目前還沒有一個明確的規(guī)定。

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盧

1、商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎？關(guān)于這個問題，首先是看土地證上注明的這塊土地是商用還是居住用地，然后根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》確定其使用年限。
商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎
2、根據(jù)該條例第十二條，土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定：
（1）居住用地七十年；
（2）工業(yè)用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。
3、若是商鋪的使用年限剩余過短，則*不要買。否則在商鋪到期之后需要延期，重新進(jìn)行土地招拍掛，然后又補繳土地出讓金?？偠灾?，購買還剩20年產(chǎn)權(quán)的商鋪在到期后是非常麻煩的。

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