現(xiàn)在買房賣房再常見(jiàn)不過(guò)了,一般賣房子都需要找中介,這樣更省心省力。市面上房產(chǎn)中介遍地都是,我們要選擇正規(guī)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu),否則就會(huì)出現(xiàn)很多的風(fēng)險(xiǎn)。那么委托中介賣房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?委托中介賣房的手續(xù)費(fèi)怎么算?委托中介賣房子需要付什么費(fèi)用?下面一起來(lái)看看吧。
一、委托中介賣房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)
在找中介掛房源之前,自己心里要知道你的房子能賣多少錢(qián)。你可以網(wǎng)上查詢近期小區(qū)的成交價(jià),再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià),而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià),有的中介,為了讓房子賣的快,早拿提成,可能會(huì)給你報(bào)較低的價(jià)格。
2、*委托有風(fēng)險(xiǎn)
有的中介會(huì)讓你掛*,也就是承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出,并給您一定的保證金,如果房子賣出去,您返還保證金,如果房子沒(méi)賣出,保證金歸您,但是在約定期間內(nèi),您只能委托這一家公司出售您的房子,如果您的房子在其他家出售了,就要賠償違約金了。辦理*委托需慎重,選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。
3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)你的房子剛剛掛出去,有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“*周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾*,這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候,您除了房子*、姓名、*外,還有家庭、身份證等信息,所以是很危險(xiǎn)的。
4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易流程復(fù)雜,包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等,如果遇到不靠譜的中介,一旦收完中介費(fèi),就很可能會(huì)消極怠工,后續(xù)的流程不配合辦理,賣方業(yè)主很難拿到錢(qián),甚至有追不到尾款的情況。
二、委托中介賣房的手續(xù)費(fèi)怎么算
賣房一般都需要通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行,除了尋找客戶,在辦理過(guò)戶的時(shí)候是一定需要中介來(lái)掛網(wǎng)簽的。所以仍是會(huì)讓專業(yè)的中介公司介入,而中介公司當(dāng)然不是*幫我們工作的,當(dāng)我們的賣房銷售到達(dá)之后,他們也會(huì)從中抽取一部分的作為中介費(fèi),不同地區(qū)的中介收費(fèi)也不一樣,而且中介費(fèi)需求由房主與中介公司約好。那么委托中介賣房的手續(xù)費(fèi)怎么算?
1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同,無(wú)權(quán)收取中介費(fèi),但是值得注意的是,中介公司可以要求適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)。
2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同,而非由于中介公司的原因,買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易,中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi),但是要當(dāng)酌情調(diào)低。
3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同,但是由于中介公司的原因,買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易,中介公司就無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。
房產(chǎn)交易的中介費(fèi)用五花八門(mén),但是都不會(huì)超出指導(dǎo)價(jià),就是政策規(guī)定的房屋成交總價(jià)的3%。
三、委托中介賣房子需要付什么費(fèi)用
有很多人想要賣房,但是為了能夠避免交易的麻煩,也想讓自己的房屋賣出一個(gè)好的價(jià)錢(qián),所以有很多人就會(huì)把房屋委托中介來(lái)出售,但是我們必須要支付中介費(fèi)用,那么,委托中介賣房子需要付什么費(fèi)用?
1、國(guó)家規(guī)定,中介費(fèi)在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi),但是大多行內(nèi)在按1%實(shí)行,而且還可以跟中介講價(jià)錢(qián)。收費(fèi)與實(shí)際勞動(dòng)付出成正比,正規(guī),品牌,好服務(wù)的中介公司,一般中介費(fèi)是不打折或者很少大幅度的降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、實(shí)際情況實(shí)際對(duì)待,對(duì)于買家來(lái)說(shuō),當(dāng)然是沒(méi)有低,只有更低。一般是3個(gè)點(diǎn),比方說(shuō)100萬(wàn),就要出3萬(wàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實(shí)收價(jià),業(yè)主那邊出的費(fèi)用自然就落在了買家身上。
3、房子的*終價(jià)格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的,還不還的了價(jià)格主要是看賣家的,中介公司只賺中介費(fèi)的,一般中介費(fèi)是房子成交價(jià)的1%,雙方都要交的,各付1%。
以上就是關(guān)于委托中介賣房子有什么風(fēng)險(xiǎn),委托中介賣房的手續(xù)費(fèi)怎么算,委托中介賣房子需要付什么費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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