現(xiàn)在買房賣房再常見(jiàn)不過(guò)了，一般賣房子都需要找中介，這樣更省心省力。市面上房產(chǎn)中介遍地都是，我們要選擇正規(guī)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，否則就會(huì)出現(xiàn)很多的風(fēng)險(xiǎn)。那么委托中介賣房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？委托中介賣房的手續(xù)費(fèi)怎么算？委托中介賣房子需要付什么費(fèi)用？下面一起來(lái)看看吧。

一、委托中介賣房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)

在找中介掛房源之前，自己心里要知道你的房子能賣多少錢(qián)。你可以網(wǎng)上查詢近期小區(qū)的成交價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會(huì)給你報(bào)較低的價(jià)格。

2、*委托有風(fēng)險(xiǎn)

有的中介會(huì)讓你掛*，也就是承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，如果房子賣出去，您返還保證金，如果房子沒(méi)賣出，保證金歸您，但是在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，如果您的房子在其他家出售了，就要賠償違約金了。辦理*委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。

3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)你的房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“*周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾*，這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候，您除了房子*、姓名、*外，還有家庭、身份證等信息，所以是很危險(xiǎn)的。

4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦收完中介費(fèi)，就很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢(qián)，甚至有追不到尾款的情況。

二、委托中介賣房的手續(xù)費(fèi)怎么算

賣房一般都需要通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，除了尋找客戶，在辦理過(guò)戶的時(shí)候是一定需要中介來(lái)掛網(wǎng)簽的。所以仍是會(huì)讓專業(yè)的中介公司介入，而中介公司當(dāng)然不是*幫我們工作的，當(dāng)我們的賣房銷售到達(dá)之后，他們也會(huì)從中抽取一部分的作為中介費(fèi)，不同地區(qū)的中介收費(fèi)也不一樣，而且中介費(fèi)需求由房主與中介公司約好。那么委托中介賣房的手續(xù)費(fèi)怎么算？

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但是值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)。

2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但是要當(dāng)酌情調(diào)低。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同，但是由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司就無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。

房產(chǎn)交易的中介費(fèi)用五花八門(mén)，但是都不會(huì)超出指導(dǎo)價(jià)，就是政策規(guī)定的房屋成交總價(jià)的3％。

三、委托中介賣房子需要付什么費(fèi)用

有很多人想要賣房，但是為了能夠避免交易的麻煩，也想讓自己的房屋賣出一個(gè)好的價(jià)錢(qián)，所以有很多人就會(huì)把房屋委托中介來(lái)出售，但是我們必須要支付中介費(fèi)用，那么，委托中介賣房子需要付什么費(fèi)用？

1、國(guó)家規(guī)定，中介費(fèi)在房屋成交價(jià)格的3％以內(nèi)，但是大多行內(nèi)在按1％實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢(qián)。收費(fèi)與實(shí)際勞動(dòng)付出成正比，正規(guī)，品牌，好服務(wù)的中介公司，一般中介費(fèi)是不打折或者很少大幅度的降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、實(shí)際情況實(shí)際對(duì)待，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是沒(méi)有低，只有更低。一般是3個(gè)點(diǎn)，比方說(shuō)100萬(wàn)，就要出3萬(wàn)。因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主幾乎全是實(shí)收價(jià)，業(yè)主那邊出的費(fèi)用自然就落在了買家身上。

3、房子的*終價(jià)格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還不還的了價(jià)格主要是看賣家的，中介公司只賺中介費(fèi)的，一般中介費(fèi)是房子成交價(jià)的1％，雙方都要交的，各付1％。

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