買房似乎成為了生活中的大事，在大多數(shù)人的一生中，幾乎都會面臨著買房的問題，但是由于經(jīng)濟條件的限制，他們往往會選擇辦理商業(yè)貸款。下面就和小編一起來看看個人怎么辦理商業(yè)貸款，順便來說說個人住房商業(yè)貸款*額度以及個人住房商業(yè)貸款怎么轉換為公積金貸款。

一、個人怎么辦理商業(yè)貸款

（一）個人辦理商業(yè)貸款條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需*的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

（二）個人辦理商業(yè)貸款所需材料

借款人到建設銀行經(jīng)辦機構或已與建設銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業(yè)和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關證明材料；

4、占房價款30%的首期付款證明；

5、建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其它材料。

（三）個人怎么辦理商業(yè)貸款

1、建設銀行經(jīng)辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經(jīng)辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人*、領儲蓄卡并簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù)。

5、借款合同生效，*劃入開發(fā)商賬戶。

二、個人住房商業(yè)貸款*額度

1、對*購買普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭*貸款限額仍為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭*貸款限額仍為80萬元；只有一個人貸款的家庭，個人住房商業(yè)貸款*貸款限額仍為30萬元；若有補充住房公積金的，個人住房商業(yè)貸款*貸款限額仍為40萬元。2、*購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款*首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價款的20%。

3、對人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購買第二套普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭*貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭*貸款限額為60萬元；只有一個人貸款的家庭，*貸款限額為20萬元；若有補充住房公積金的，*貸款限額為30萬元。對*投機性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

三、個人住房商業(yè)貸款怎么轉換為公積金貸款

1、關于個人住房商業(yè)貸款怎么轉換為公積金貸款的問題，實際上，并不是所有的地區(qū)都可以的?，F(xiàn)階段僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款業(yè)務，具體辦理的情況，請先向當?shù)毓e金管理中心咨詢。

2、其次，在辦理個人住房商業(yè)貸款轉換為公積金貸款的時候，需要滿足以下4個條件。

（1）申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良記錄；

（2）申請人原商業(yè)住房貸款必須是“個人住房貸款”，這點根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定；

（3）到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件；

（4）申請人在確定并完成上述事項后，自籌*還清原商業(yè)個人住房貸款，并于一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。

3、個人住房商業(yè)貸款轉換為公積金貸款流程

（1）撥打商業(yè)貸款的銀行客服*，詢問是否可以辦理商轉公貸款；

（2）申請商業(yè)貸款轉公積金貸款；

（3）提交材料給銀行審核；

（4）簽訂公積金貸款合同，辦理相關手續(xù)；

（5）補齊商業(yè)貸款和公積金貸款的差額；

（6）銀行放款，借款人需要結清商業(yè)貸款。

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