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二手房是比較熱門的房子，主要是因?yàn)橄啾戎?，二手房的價(jià)格便宜。不過(guò)，大多數(shù)購(gòu)買二手房的人經(jīng)濟(jì)也是不富裕的，因此會(huì)選擇使用商業(yè)貸款的*去購(gòu)買。關(guān)于二手房商業(yè)貸款首付比例，相信很多人都不知道，下面就來(lái)看看二手房商業(yè)貸款首付比例，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房商業(yè)貸款利率是多少以及二手房商業(yè)貸款能貸多少。
一、二手房商業(yè)貸款首付比例
1、二手房商業(yè)貸款首付比例大部分城市和地方是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
2、此前央行發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭*購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，*首付款比例調(diào)整為不低于30%。
3、對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業(yè)貸款首付比例*為30%，二套房商業(yè)貸款首付比例則為40%-70%。
二、二手房商業(yè)貸款利率是多少
商業(yè)貸款俗稱個(gè)人住房貸款，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的商業(yè)銀行都可以辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，主要是為居民購(gòu)買自住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。對(duì)于需要買房的人來(lái)說(shuō)，往往是比較關(guān)系貸款利率的，下面就來(lái)一起看一下二手房商業(yè)貸款利率是多少吧。
1、目前，二手房商業(yè)貸款利率仍舊和人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率保持一致，六個(gè)月內(nèi)貸款利率為4.35%；六個(gè)月至一年，貸款利率為4.35%；一至三年，貸款利率為4.75%；三至五年，貸款利率為4.75%；五年以上，貸款利率為4.9%。
2、房貸利率全國(guó)地區(qū)，首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%-15%，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%。
三、二手房商業(yè)貸款能貸多少
1、二手房商業(yè)貸款能貸多少？二手房商業(yè)貸款要申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，因此購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。
2、商業(yè)貸款還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、商業(yè)貸款*能貸房產(chǎn)價(jià)值的10%，具體貸款額度要看房產(chǎn)的價(jià)值，如果房產(chǎn)價(jià)值為500萬(wàn)，按照*貸款比例10%計(jì)算，那么貸款額度就是50萬(wàn)，具體貸款額度要視情況而定。
以上就是關(guān)于二手房商業(yè)貸款首付比例，二手房商業(yè)貸款利率是多少，二手房商業(yè)貸款能貸多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！
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