在購買房子的時候，由于經(jīng)濟條件的限制，大多數(shù)人會采用貸款的*。但是由于本人沒有繳納公積金，因此只能選擇商業(yè)貸款。下面就和小編一起來文中了解一下二手房商業(yè)貸款流程及條件，順便來說說二手房商業(yè)貸款買房流程以及二手房商業(yè)貸款年限規(guī)定。

一、二手房商業(yè)貸款流程及條件

1、二手房商業(yè)貸款流程

（1）準備資料

準備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。

（2）購房資質審核

現(xiàn)在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見當?shù)氐恼吆鸵螅?/p>

（3）網(wǎng)簽

即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。

（4）評估

一般由貸款行認可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。

（5）面簽

商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。

賣方面簽時需要準備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料。

面簽過后，7-10個工作日銀行出批貸函。

（6）繳稅

一般的繳稅業(yè)務應通過網(wǎng)絡預審*預約，網(wǎng)簽之后即可申請，有效期為30個自然日。

（7）過戶

買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。

（8）抵押登記

房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會為銀行出具他項權證并在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。

（9）銀行放款

辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

銀行放款后，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

2、二手房商業(yè)貸款條件

（1）具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；

（2）具有合法有效的身份證明；

（3）具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

（4）具有所購住房的合同書；

（5）具有貸款人認可的有效擔保；

（6）售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證；

（7）房屋產(chǎn)權共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉讓的證明；

（8）銀行規(guī)定的其他條件。

二、二手房商業(yè)貸款買房流程

1、申請，并面簽

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

2、銀行評估

銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4、繳稅過戶，領新產(chǎn)權證

審批通過后，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領新的房產(chǎn)證，各區(qū)縣時間不一樣，具體以實際操作為準。

5、抵押產(chǎn)權證

抵押登記，將產(chǎn)權證抵押給銀行，出房屋他項權利證。

6、銀行放款

銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。

三、二手房商業(yè)貸款年限規(guī)定

（一）二手房商業(yè)貸款年限規(guī)定

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。同時，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

（二）二手房公積金貸款年限規(guī)定

1、房齡在5年以內，*可貸年限為30年，*為15年；

2、房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年。

3、6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，*長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

4、借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

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