公寓是比較時尚的一種居住*，適合單身人群。它的功能一應(yīng)俱全，充分做到了“享受生活”的初衷。公寓也是擁有產(chǎn)權(quán)的，現(xiàn)在有些公寓是70年產(chǎn)權(quán)，那么70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎？以及70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算？給有需要的朋友提供參考。 

一、70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別

1、概念區(qū)別

想要了解70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別，首先我們來看看這兩者的概念區(qū)別。公寓屬于設(shè)備齊全的居住空間，但是它的面積比較小，屬于商業(yè)地產(chǎn)*中特例，專門用來給人們居住。而住宅就是傳統(tǒng)意義上的“家”，是以家庭為單位的，其為兩房和三房甚至更多，可供多人居住。

2、產(chǎn)權(quán)

70年產(chǎn)權(quán)公寓和普通住宅，產(chǎn)權(quán)期限都是70年，很多人都會認為公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年，這并不是確定的。70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

3、水電費用

有了居住的空間，自然也會考慮后期產(chǎn)生的費用。公寓和住宅的所需要交納的水電費用是不同的，有的公寓是商業(yè)用途的性質(zhì)，這些公寓的水電費用是屬于商業(yè)用水電的費用，比住宅的要昂貴。

4、建筑標準

公寓在建造的時候，通常日照時間段短、采光差、多為一個朝向，不通氣。而住宅適宜人們居住，它的日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。 

5、購買價格

雖然70年產(chǎn)權(quán)的公寓面積單價低，但總價高，而普通住宅則是單價相對適中，但因其面積大、所以總價也隨之更高，具體還是得看這兩者的面積關(guān)系。

二、70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎

1、現(xiàn)如今，公寓市場是一直都很火爆的，很多人想知道70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎？這是可以的。

2、70年產(chǎn)權(quán)公寓，性質(zhì)就是住宅，不過面積小一點，可以將戶口遷入，在購買的時候也可以申請30年貸款，而交易的時候收正常的稅費。

3、有70年產(chǎn)權(quán)的公寓.房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為長期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。有需要的朋友可以直接選擇購買。

4、70年產(chǎn)權(quán)的公寓房，在購買的時候需要辨別清楚這幾個關(guān)鍵：

（1）首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

（2）了解居住的群體是否適合，因為相對于普通住宅，70年產(chǎn)權(quán)的公寓面積會比較小，很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。 

三、70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算

1、我們在購買公寓或者住宅的時候，通常會聽說“70年產(chǎn)權(quán)”這個詞，很多人不明白70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算？其實70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商從政府手中拿地起算。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。

2、還會有一種特殊的情況，就是土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以業(yè)主真正對房屋的使用年限，是70年減去開發(fā)商蓋房的時間。

3、因此我們在購買房屋的時候，一定要了解開發(fā)商到底是從什么時候開始拿到這塊土地的產(chǎn)權(quán)的，并不是從你的購房之日開始。這里面的誤區(qū)，往往令很多消費者損壞了自身利益。 

以上就是關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別，70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎，70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：天津公租房可以買產(chǎn)權(quán)嗎