杭州素來(lái)有“人間天堂”的美譽(yù)，這里環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，吸引了無(wú)數(shù)人才來(lái)這里安家落戶(hù)。相比較新樓盤(pán)，杭州二手房周?chē)煌ū憷舆m合生活。那么杭州二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看杭州二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算，以及杭州二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證，感興趣的朋友一起來(lái)了解一下吧！ 

一、杭州二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用

1、杭州二手房過(guò)戶(hù)流程

杭州二手房過(guò)戶(hù)之前，需要提供以下材料：

（1）杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人為個(gè)人的，提供本人身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件），申請(qǐng)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（3）房屋所有權(quán)證原件（若產(chǎn)權(quán)證上未標(biāo)注土地性質(zhì)的，須提供《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件，核對(duì)原件）；

（4）房屋所有權(quán)發(fā)生變更的證明材料原件或復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（5）申請(qǐng)變更報(bào)告原件；

（6）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。 

申請(qǐng)人持上述有關(guān)材料，到平海路45號(hào)平海大廈*大廳受理窗口申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受理單）交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí)；

申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜受理單及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過(guò)，另行通知?？梢缘顷懀篽ttp：//*.hzfc.gov.cn查詢(xún)*結(jié)果。

二、杭州二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

杭州二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地稅、房屋交易手續(xù)等。不同的過(guò)戶(hù)費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方特定承擔(dān)。

1、營(yíng)業(yè)稅

杭州二手房過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅是由買(mǎi)方支付，它是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的*為5.6%。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售的，則會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)稅的核定計(jì)算的*為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5%繳納，拍賣(mài)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的3%繳納。3、契稅

契稅由買(mǎi)方支付，按國(guó)家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)就要向國(guó)家方面繳納相關(guān)的契稅，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類(lèi)的房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1%－3%來(lái)交納契稅。

4、土地稅

土地稅由賣(mài)方支付，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿(mǎn)五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)*計(jì)算，多退少補(bǔ)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)

房屋交易手續(xù)費(fèi)由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。 

注：以上杭州二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。 

三、杭州二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證

1、杭州二手房過(guò)戶(hù)后，大約15-30天左右，可以拿到房產(chǎn)證。在一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶(hù)以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶(hù)完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

2、但如果二手房過(guò)戶(hù)涉及到貸款買(mǎi)房，整個(gè)流程就會(huì)慢一些。有貸款的話(huà)先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶(hù)，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話(huà)25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話(huà)20天左右。 

3、杭州二手房過(guò)戶(hù)后，具體過(guò)久能夠拿到房產(chǎn)證，需要看具體的地段。如果在杭州市區(qū)，全部流程下來(lái)需要半個(gè)月左右，在余杭區(qū)的話(huà)，要1個(gè)半月的樣子。 

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