現(xiàn)如今，很多有錢人都喜歡*房地產(chǎn)，相對(duì)于嚴(yán)格的住宅限購，商鋪成了熱門**。如果有買家愿意購買，可以從中獲取一大筆差價(jià)。那么商鋪出售要交多少稅？恐怕知道的朋友并不多。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算，有需要的朋友接著往下看吧！ 

一、商鋪出售要交多少稅

1、商鋪買賣稅費(fèi)涉及的方面有很多，按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。 

2、商鋪出售要交多少稅？這主要看具體的商鋪面積，沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。商鋪出售的稅費(fèi)，需要由買家和賣家共同承擔(dān)。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一個(gè)商鋪可以賣100萬元，那么要繳納買賣合同差價(jià)的5.65%營業(yè)稅及附加，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，*為30%；大于50%小于等于*，*為40%；大于*小于等于200%，*為50%；大于200%，*60%。同時(shí)在扣除了營業(yè)稅和土地*后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。

3、二手商業(yè)房的稅要看你買的房屋上一次買的價(jià)格。因?yàn)闋I業(yè)房交稅一大部分是按照買賣差額計(jì)算的，大概26-32%,另一部分是契稅，不是按照成交價(jià)，是按照評(píng)估公司評(píng)估價(jià)計(jì)算，4%的*。 

二、商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算

商鋪出售稅費(fèi)的具體計(jì)算*，主要分為買家和賣家兩個(gè)方面： 

1、商鋪買家要交多少稅

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

（2）房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

（5）契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。

2、商鋪賣家要交多少稅

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

（2）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

（3）土地*：

a、可提供上手購房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金]×適用*速算公式。

b、不能提供上手購房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

（4）個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

（5）營業(yè)稅及附加稅：

a、可提供上手購房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)）×5.5%。

b、不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

c、稅費(fèi)為差額的5.56%

（6）土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

（7）土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

注：以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。 

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