蘇州的二手房是比較多的，然而蘇州的房?jī)r(jià)也不便宜，大家要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)，不僅要準(zhǔn)備好首付，而且把二手房的稅費(fèi)計(jì)算在里面，下面是小編來(lái)為大家介紹蘇州二手房稅費(fèi)怎么算，蘇州二手房稅費(fèi)明細(xì)表，蘇州不滿二年二手房的稅費(fèi)，一起來(lái)看看吧。

一、蘇州二手房稅費(fèi)怎么算

1、契稅：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5％，（商用房或大于144平米的*為3％），交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積×3元。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05％。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）。

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積×3元，交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05％，土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％，解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％。

3、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下），成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上），個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5％。

二、蘇州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）

1、買(mǎi)方*購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納。

2、買(mǎi)方*購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納。

3、以下情況按照3％繳納：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）買(mǎi)方不是*購(gòu)房。

（3）車庫(kù)。

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。

個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

2、賣(mài)方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納。

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊*20。

營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊*5.55％。

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊*5.55％。

三、蘇州不滿二年二手房的稅費(fèi)

蘇州不滿二年二手房的稅費(fèi)是多少？不滿兩年的房子需要繳納契稅、*和個(gè)稅。

我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格比如說(shuō)是200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。

1、*為全額征收，稅額＝［200萬(wàn)／（1＋5％）］×5.6％＝10.67萬(wàn)。

2、契稅為全額征收，由于是90平米以下，*為1％，稅額＝（200萬(wàn)－已征收的*）×1％＝1.89萬(wàn)。

3、個(gè)稅＝（200萬(wàn)－原價(jià)格－原來(lái)契稅－200萬(wàn)×10％－貸款利息－此次*）×20％＝1.54萬(wàn)。

三個(gè)稅種共10.67＋1.89＋1.54＝14.1萬(wàn)元。

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