由于二手房的價(jià)格相對新房要更便宜些，所以也比較受購房者的喜歡，但是二手房在過戶的時(shí)候，需要繳納各種稅費(fèi)，很多人對此不太了解。我們以常州為例，為大家介紹常州二手房稅費(fèi)怎么算，常州二手房稅費(fèi)明細(xì)表，常州不滿二年二手房的稅費(fèi)，一起來看看吧。

一、常州二手房稅費(fèi)怎么算

1、契稅：（1）個(gè)人購買家庭*住房的，減半征收，即成交價(jià)×1.5%，個(gè)人購買家庭*住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價(jià)×1%如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。買方承擔(dān)。（2）非普通住宅是指凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅，從2009年至今國家暫免征收。

3、營業(yè)稅：凡是購買時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方承擔(dān)。購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*，再次看票據(jù)，這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅*，契稅*早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間*早的是房改所收的定金的票據(jù)。

4、個(gè)人所得稅：凡是購買時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納*：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%，2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。賣方承擔(dān)。

二、常州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

常州二手房稅費(fèi)明細(xì)表主要包括契稅、*、個(gè)人所得稅、工本印花稅等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取對象如下：

1、契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

普通住宅，家庭*住房且為90平方米以下（含），*為總房款的1%；普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的，*為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、*

支付方：賣方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

營改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：

注：過去征稅房價(jià)是含稅價(jià)，營改增后是不含稅價(jià)，*維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

3、個(gè)人所得稅

支付方：賣方

房產(chǎn)證（契稅完稅*）日期過5年且是家庭*住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

支付方：買方

辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

注：以上費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易中，多數(shù)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買賣雙方亦可以協(xié)商決定。

三、常州不滿二年二手房的稅費(fèi)

購買二手房是需要繳納一定稅費(fèi)，由于是住的時(shí)間不足2年的二手房，這是購買商品房之前，必須要了解的問題之一。那么常州不滿二年二手房的稅費(fèi)是多少？

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6％。個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個(gè)稅（買方支付）

核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1.5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。

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