眾所周知，新房是可以進行貸款的，二手房也一樣，也可以貸款，只是貸款的比例和貸款年限不一樣。如果想在南京購買二手房，就一定要了解好相關(guān)政策，下面為大家介紹南京二手房貸款首付比例，南京二手房貸款能貸多少，南京二手房貸款年限，下面一起來看看吧。

一、南京二手房貸款首付比例

1、大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30％，可申請余下70％的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70％，可向銀行申請30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來說，可與賣家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2-3成左右。

2、計算方法：凈首付款＝實踐成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國度稅費和中介效勞傭金的首付款）；貸款額＝二手房評價價×80％（初次貸款額度可達80％）貸款額預(yù)算*，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評價價錢。

3、舉個實例辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20萬，其余80萬走貸款，但是二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。

二、南京二手房貸款能貸多少

二手房雖然價格相對新房便宜些，但是二手房子啊實際購買中也有不少煩心事。在貸款購買二手房的時候，一般可以貸款多少，一直在困擾著很多消費者。那么南京二手房貸款能貸多少？

不同的貸款*要求不一樣，但是一般二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關(guān)。

1、二手房屋抵押貸款先要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)的評估確定評估值，能貸多少都和房屋的市場估值有關(guān)，房屋市場的估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高，一般情況下，二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。

2、在進行二手房的評估的時候也會受很多因素的影響，例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等，二手房過于老舊，房齡超過20年，就較難取得貸款了，只有部分機構(gòu)予以放款，但是能貸的金額不大。

3、貸款還需要看貸款人的償還能力，如果申請人的自身條件好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度，相反的如果資質(zhì)較差，那么在貸款額度上就會打折扣。

三、南京二手房貸款年限

1、由于貸款的時間選擇越長，每個月還款就越少，能減少每個月的經(jīng)濟壓力，但是年限越長利息月越多，貸款期越短，每月還款額越高，假如選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，因此就有較多的*累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的，而且購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款。

2、銀行在處理二手房貸款的時候一般遵循房齡與貸款年限之和必須小于等于40的原則，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，長貸款年限為30年。

3、比如借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人多只能貸款5年，再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。

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