青島是山東省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國際性港口城市。在青島購買二手房的房一般會選擇使用公積金貸款，下面就和小編一起來了解一下青島二手房公積金貸款政策，順便來說說青島二手房公積金貸款流程以及青島二手房公積金*貸款額度。

一、青島二手房公積金貸款政策

1、青島二手房公積金貸款政策規(guī)定，從2018年5月1日起，*和二次公積金貸款購買二手房的*首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至30%。原青島二手房公積金貸款政策規(guī)定中對于二手房購房使用公積金門檻較高，*貸款購買青島二手房*首付比例是40%，二次貸款的*首付比例則為60%。

2、在青島購買二手房使用公積金貸款，雖然首付比例降低了，但是對于青島二手房房齡的限制仍然存在，房齡在10年以內(nèi)的可以申請到*首付3成，房齡超過10年的青島二手房，房齡每增加5年，首付比例增加10%，仍然是30年封頂，因此，1990年以前的青島二手房，不能參與青島公積金貸款。

二、青島二手房公積金貸款流程

1、咨詢

青島二手房公積金貸款流程，首先是申請人撥打客服熱線12329或持本人及配偶的身份證到青島住房公積金管理處咨詢。

2、評估、網(wǎng)簽

青島二手房公積金貸款申請人到約定評估機構辦理房產(chǎn)評估手續(xù)，同時到青島不動產(chǎn)登記部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

3、網(wǎng)上預申請

青島二手房公積金貸款申請人登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)上營業(yè)廳個人普通版(專業(yè)版)根據(jù)房屋類型進行預申請登記。

4、貸款申請

借款申請人(配偶)、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款前臺辦理貸款手續(xù)(房屋的買方或賣方，涉及產(chǎn)權共有人的，需產(chǎn)權共有人一同辦理)，工作人員受理材料后，進行個人信用查詢，登記并打印《青島市公積金貸款申請審批表》，并出具預審意見(組合貸款，需申請人持預審意見及相關材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請)。

5、審批、合同蓋章、過戶抵押

青島二手房公積金貸款中心審批通過后，申請人簽訂借款合同(組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同)，合同各方簽字蓋章后，借款申請人及其配偶、賣方本人(房屋的買方或賣方，涉及產(chǎn)權共有人的，需產(chǎn)權共有人一同辦理)到青島不動產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)。

6、取證、放款

抵押登記手續(xù)辦結，青島管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項權證》后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

7、領取貸款材料

貸款發(fā)放入賬后，通知領取貸款劃付憑證等材料。

三、青島二手房公積金*貸款額度

（一）青島二手房公積金*貸款額度

1、青島二手房公積金貸款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件

①*貸款購買青島二手房的，貸款*額度為35萬元。

②二次貸款購買青島二手房的，貸款*額度為30萬元。

2、青島二手房公積金貸款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過*貸款額度的60%

①*貸款購買青島二手房的，貸款額度*為21萬元。

②二次貸款購買青島二手房的，貸款額度*為18萬元。

青島二手房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進行價值評估，并以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。

（二）青島二手房公積金貸款期限

青島二手房公積金貸款期限以年為單位，根據(jù)青島二手房公積金貸款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。一般是青島二手房房齡加貸款年限不超過30年。

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