對于農村的家庭來說，一般家家戶戶都是有宅基地的，主要是用來建造房子以便居住。但是，由于農村經(jīng)濟相對落戶，因此很多人想去城市中發(fā)展，從而賣出自己的宅基地。在宅基地買房的過程中會涉及到過戶，有時會因為各種原因導致沒有過戶，那么宅基地沒過戶算誰的？宅基地沒過戶能毀約嗎？下面就來文中了解一下，順便來說說宅基地沒過戶有風險嗎。

一、宅基地沒過戶算誰的

1、宅基地沒過戶算誰的？根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地沒有過戶的，宅基地使用權還是屬于農民自己的。宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。

2、根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后宅基地使用權也相應轉讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。

3、根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p>

4、第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?/p>

二、宅基地沒過戶能毀約嗎

（一）宅基地沒過戶能毀約嗎

一般來說，宅基地沒過戶是可以毀約的，不過需要按照合同負違約責任，或協(xié)商給一定的經(jīng)濟賠償。

（二）宅基地過戶流程

1、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，

(1)宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

(2)宅基地贈與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設部的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記。*贈與人將房屋交付受贈人。

(3)宅基地贈與需要交納的費用：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，*為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

2、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的。

三、宅基地沒過戶有風險嗎

1、宅基地沒過戶有風險嗎？宅基地沒過戶存在很大的風險，因為根據(jù)相關規(guī)定來看，農村宅基地私自協(xié)議沒過戶從相關條例來看是不行的。農村房屋固然屬于不動產(chǎn)，按照法律規(guī)定，不動產(chǎn)轉讓時則需過戶登記。

2、宅基地使用權不得單獨轉讓

城鎮(zhèn)居民購買農村住房或宅基地的，因違反國家有關規(guī)定應認定無效；

法人或其他組織購買農村住房和宅基地的，因不具備宅基地使用權人主體資格，應認定無；

未經(jīng)過集體經(jīng)濟組織批準擅自轉讓農村住房和宅基地，應認定無效；

向本集體經(jīng)濟組織成員以外的農村村民轉讓農村住房和宅基地的，因違反了集體經(jīng)濟組織的成員權屬性，應認定無效；

受讓人已經(jīng)有住房不符合宅基地分配條件的，應認定無效。

3、宅基地使用權的取得必須同時具備以下條件

轉讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織成員；

轉讓行為須征得集體經(jīng)濟組織同意；

宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓；

受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

前法律無農村房屋、宅基地過戶登記的強制性的規(guī)定。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

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