關(guān)于未入住公攤費的問題，一直是很多業(yè)主不能接受的。因為覺得沒有入住，沒有享受到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。其實不然，即使沒有入住，小區(qū)公共維護部分的服務(wù)，也是享受到的。再者就是關(guān)于未入住公攤水電的問題，未入住公攤水電要交嗎？業(yè)主什么時候開始交公攤水電？未入住公攤費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、未入住公攤水電要交嗎

一般情況下，即使未入住，公攤水電也是要交的。 

1、因為即使業(yè)主未入住，公共區(qū)域的保養(yǎng)與維護，都是在進行當(dāng)中的。但是一般情況下，都是不會要求全額交納，交納50%到90%不等。具體交納比例，業(yè)主可以與物業(yè)進行協(xié)商。 

2、一般情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費，因為業(yè)主是否入住，物業(yè)公司都已經(jīng)開始提供服務(wù)，包括保潔、保安等等。因為物業(yè)并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主服務(wù)，而是為了整個小區(qū)提供服務(wù)的。 

2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

二、未入住公攤費收取標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，物業(yè)費的交納義務(wù)，是從房子交付之日開始算的，無論業(yè)主是否入住，都是需要交納的。關(guān)于未入住公攤費的收取標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)情況下，都不會全額交納，而是由業(yè)主與物業(yè)進行協(xié)商確定的。

1、例如江蘇省，江蘇之前，對于空置房的收費是有減免的規(guī)定的，按照物業(yè)費70%進行收取。

但是*出臺的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中取消了空置房物業(yè)服務(wù)收費減免的相關(guān)規(guī)定，明確業(yè)主應(yīng)當(dāng)從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月繳納物業(yè)公共服務(wù)費用。 

2、根據(jù)其中第十五條的規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費用。符合交付條件、建設(shè)單位已下達書面通知辦理交付手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費從書面通知中載明的日期起算。已竣工但尚未售出或者因建設(shè)單位原因未按時交付業(yè)主的，物業(yè)公共服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔(dān)。

三、業(yè)主什么時候開始交公攤水電

公攤水電費是需要交納的，即使未入住。但是可以與物業(yè)進行協(xié)商，是否可以給予一定的減免。那么業(yè)主什么時候開始交公攤水電呢？  

1、多數(shù)情況下，小區(qū)公共水電氣費用等物業(yè)公攤費用應(yīng)從房屋買賣合同或入住通知書約定的房屋交付之日起開始繳納，未出售或非因業(yè)主原因未交付給業(yè)主的房屋，物業(yè)公攤費用由建設(shè)單位承擔(dān)?？罩米≌娞蓦娰M在空置期間不分攤。

公攤費用可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定預(yù)收，約定的預(yù)收期限*長不得超過一年。

2、但是各個城市地區(qū)，或者是小區(qū)，對于公攤水電費的交納時間問題，有所不同。一般簽訂的物業(yè)合同中，有明確的規(guī)定。所以可以根據(jù)具體的物業(yè)合同進行繳納。

3、在繳納公攤水電費的時候，需要確定所交的物業(yè)費中是否已經(jīng)包含公攤水電費用，避免重復(fù)繳費。 

以上就是關(guān)于未入住公攤水電要交嗎，未入住公攤費收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主什么時候開始交公攤水電的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。