江水平裝修嘟嘟

1、租金收入高。
住宅出租年收入只有2%-3%，寫(xiě)字樓和商鋪出租年收入為5%-8%。
2、商業(yè)物業(yè)增值空間大。
暫時(shí)看，住宅增值多，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，商業(yè)物業(yè)增值大。商住倒掛現(xiàn)象今后會(huì)改變。
3、融資便捷。
住宅抵押貸款，在用途、利率、額度方面限制多。商業(yè)物業(yè)貸款成數(shù)高，限制少。上海多家銀行都搶著做貸款期長(zhǎng)達(dá)十年的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款（抵押物為市中心的寫(xiě)字樓或商鋪）。有的銀行還不問(wèn)貸款用途。

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張彩霞

1、自用
目前成都多數(shù)商辦都處于主城區(qū)較為繁華的地段。同時(shí)，相比一般住宅，成都多數(shù)商辦在交通、商業(yè)配套等方面具有一定優(yōu)勢(shì)，有些甚至是雙地鐵、臨近綜合體商場(chǎng)，甚至具備靠近醫(yī)院等獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在生活配套上趕超許多同價(jià)位住宅。
所以，現(xiàn)在有很多年輕人在*有限、購(gòu)房資格受限的情況下，更傾向于商辦產(chǎn)品。總價(jià)較低，生活配套都十分便捷和豐富。
2、商用
相比普通住宅，商辦產(chǎn)品的單價(jià)往往比同區(qū)位的住宅價(jià)格略低，加上戶型面積偏小，因此這類(lèi)商辦產(chǎn)品的總價(jià)一般在百萬(wàn)上下，加上靈活的首付手段，使得撬動(dòng)這類(lèi)產(chǎn)品的代價(jià)往往在十余萬(wàn)到幾十萬(wàn)之間。
一些選擇商辦的朋友，是考慮將其改造為街區(qū)型商鋪的有效補(bǔ)充、CBD區(qū)域的辦公用途，以及在商業(yè)中心附近改造為民宿等，而通過(guò)這樣的改造，往往其*比普通用途更為高效和有溢價(jià)空間。

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張洪輝

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱(chēng)為商業(yè)住宅。多數(shù)商業(yè)住宅本身涵蓋商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或商業(yè)配套、商業(yè)街等，相對(duì)于普通住宅而言，生活便利性好高。自身配有的商業(yè)配套就可以滿足園區(qū)業(yè)主的日常生活需要。由于房屋的屬性為非普通住宅，可進(jìn)行商業(yè)*或用于辦公等。

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