買二手房交易流程及費(fèi)用買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題

2022-06-28 16:15:28

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)在越來越多的年輕人選擇購買二手房，歸根結(jié)底可能還是因?yàn)槎址績r格便宜，符合他們的心理預(yù)期并且地理位置優(yōu)越，都是城市的中心地帶。但是買二手的規(guī)矩還是很多的，不是所有人都能買。今天小編就來和大家說下買二手房交易流程及費(fèi)用，買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題。

一、買二手房交易流程及費(fèi)用

二手房交易流程：

1、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介

如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的正規(guī)中介公司并問清楚中介的收費(fèi)、服務(wù)情況。記得談好中介費(fèi)的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了,還有付完中介費(fèi)記得要*。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

買二手房交易流程及費(fèi)用

3、簽約合同，支付定金

買方、賣方及中介方簽訂買賣購房合同，合同中注意房屋總價、定金、過戶時間、交樓日期等；同時要注意如果產(chǎn)權(quán)人是2人，必須2人簽字合同才生效。支付定金時，記得讓賣方寫收據(jù)，以免后期發(fā)生糾紛。

4、交房

一般一周以內(nèi)進(jìn)行交房，交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，*終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

二手房交易費(fèi)用：

1、買房人

如果你是買房人的話，您需要繳納契稅，印花稅，交易費(fèi)，測繪費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)，取證費(fèi)。

2、賣房人

如果你是賣房人的話，您需要繳納印花稅，交易費(fèi)，營業(yè)稅，個人所得稅。

買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題

二、買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題

1、*安全

購買有貸款的二手房時，賣家如果沒有錢提前還款的話，就會跟購房者協(xié)商利用購房者的首付款提前還款，這對于購房者來說風(fēng)險還是挺大的。所以需要注意*安全。

2、當(dāng)心查封房

一定要注意房子是否是查封房，提前做好背調(diào)，以免上當(dāng)受騙。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的買二手房交易流程及費(fèi)用，買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題的相關(guān)信息，希望對你有所幫助。齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，有任何關(guān)于二手房的問題歡迎大家來咨詢。

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