房屋保修期是從什么時候算起房屋保修期過了后出現(xiàn)問題誰來修

2022-09-05 09:35:06

來源：齊裝網(wǎng)

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在居住房屋的期間，極有可能會遇到一些房屋損壞的情況，我們需要找到相關(guān)責(zé)任方，協(xié)調(diào)處理房屋的修理，以防出現(xiàn)一些安全問題，所以通常有房屋保修期，直接和開發(fā)商進行交流，今天就讓我們仔細了解一下房屋保修期是從什么時候算起以及房屋保修期過了后出現(xiàn)問題誰來修吧。

一、房屋保修期是從什么時候算起

如果購買的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過去一段時間甚至已經(jīng)過了保修期了，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定參照建設(shè)部的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;

2、屋面防水3年;

3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

6、門窗翹裂、五金件損壞1年;

7、管道堵塞2個月;

8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

9、衛(wèi)生潔具1年;

10、燈具、電器開關(guān)6個月;

11、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

房屋保修期時間和責(zé)任人

二、房屋保修期過了后出現(xiàn)問題誰來修

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的*保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。保修期是從竣工驗收合格之后即日起計算。

由此可以看出，房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程的保修期應(yīng)為（在正常使用條件下）設(shè)計基準期，一般為50年,所以幾乎是不會超過質(zhì)保期的。

但是，如果房產(chǎn)超出質(zhì)保期的，一般情況下，施工方不會再承擔(dān)維修責(zé)任。這種情況下，承擔(dān)責(zé)任的主體，需要看具體情況，符合法定條件的可以找開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)；或者動用維修基金。

房屋保修期時間和責(zé)任人

以上就是關(guān)于房屋保修期是從什么時候算起，房屋保修期過了后出現(xiàn)問題誰來修的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解房屋保修期時間和責(zé)任人，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！

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