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二手房因其配套成熟、簡(jiǎn)單改造即可入住等優(yōu)點(diǎn)，深受剛需族的青睞。二手房過(guò)戶流程頗為復(fù)雜，在過(guò)戶前一定得做好功課。簽訂二手買賣合同、到房管部辦理過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)證交房。二手房過(guò)戶手續(xù)怎么辦理，二手房過(guò)戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023？快來(lái)跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！
一、二手房過(guò)戶手續(xù)怎么辦理
1、簽二手房買賣合同
買賣雙方確定二手房交易相關(guān)事宜后，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買賣雙方確定無(wú)誤之后，即可簽署合同。
2、到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)
二手房買賣雙方在簽訂了購(gòu)房合同后就可以協(xié)商一個(gè)具體的時(shí)間去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。，一般在二手房買賣合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、*、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過(guò)戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3、等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證
房管部門相關(guān)手續(xù)完成后，購(gòu)房者只需等待通知即可領(lǐng)取房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對(duì)房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。
二、二手房過(guò)戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
6元每平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減免百分之五十）；非住宅10元每平米。買方和賣方各自負(fù)擔(dān)百分之五十的費(fèi)用。
2、過(guò)戶登記費(fèi)
一般的二手房?jī)r(jià)格為80元每平方米，由買家支付。
3、轉(zhuǎn)讓土地*金（代收）
在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房交易過(guò)戶時(shí)，按照房屋正常成交價(jià)的百分之二計(jì)征。賣家負(fù)責(zé)。
4、過(guò)戶核檔費(fèi)用
50元每平方米。
5、轉(zhuǎn)讓契稅
百分之三的稅率，以正常交易的成交價(jià)格計(jì)算；個(gè)人自購(gòu)普通住房（144平方米以下），契稅率為百分之一點(diǎn)五；被拆遷人在房屋被拆除后購(gòu)買了一套二手房，對(duì)于與房屋拆遷款相對(duì)應(yīng)的部分，可以免除房屋拆遷款；買主負(fù)責(zé)。
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