買房簽合同注意事項買房簽合同注意的問題有哪些

2018-05-04 09:10:47

來源：齊裝網(wǎng)

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面對高昂的房價，買房問題變得越來越難了，好不容易攢錢買了房，在買房簽合同時，可不能被套入購房合同的套路中。然而千防萬防，還是防不過開放商的的套路，那么買房簽合同要注意的問題有哪些呢？我們應(yīng)該避免這些問題呢？快來看一看買房簽合同注意事項吧！

買房簽合同

一、合同主體不明確

購房者簽合同首先要弄明白跟誰簽，如果這沒弄明白，合同簡直白簽。有的項目開發(fā)者是一個公司，而*方是另一個公司，而作為購房者要簽的合同另一方是開發(fā)者。簽約時要看看另一方簽字的是不是法定代表人，有的持有法定代表人給的“授權(quán)委托書”也可以簽，否則簽字無效。

二、開發(fā)商提供的補充協(xié)議讓簽字

補充協(xié)議是對購房合同的補充，通常情況下由開發(fā)商和購房者共同商議，內(nèi)容主要涉及到房屋的交付問題。如果是開發(fā)商單方面提供的，一定要看清楚細則。因為有時簽合同時，開發(fā)商同時拿出補充協(xié)議讓簽字，購房者沒有準(zhǔn)備就簽了，仔細看發(fā)現(xiàn)補充協(xié)議都成免責(zé)條款了。自己找律師草擬一份補充協(xié)議，開發(fā)商會和購房者協(xié)商，達成一致。如果嫌麻煩，一定要細讀開發(fā)商提供的每一條細則。

買房簽合同注意的問題有哪些

三、提前繳納費用

房地產(chǎn)行業(yè)對*的周轉(zhuǎn)要求很高，為了盡快的回籠*，有可能在預(yù)售合同中或者是補充協(xié)議中將繳納的費用列出來約定在什么時候交，但交的時間點明顯比正常早，通常是物業(yè)管理費。預(yù)售協(xié)議和物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)區(qū)分開，如果物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況沒有確定，就要求繳納費用，損害的是購房者的利益。

四、模糊概念泛濫

舉個例子，合同中有對未來發(fā)生的問題預(yù)估時，會寫在“*短時間內(nèi)解決”，*短時間就是模糊概念，誰也不知道*短是多久。對用材的描述用“較好”，而不直接點子，出現(xiàn)糾紛也不好打贏官司?？谡f無憑，開發(fā)商的承諾要變成白紙黑字，涉及到時間、地點、材料的一定要清楚。

五、以偏蓋全

這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。類似這樣的為題，聊宅小編只能一而再再而三的強調(diào)合同一定要細致，不過對于缺乏建筑建材方面知識的購房者可能有點困難，所以日常要多積累。

買房簽合同注意事項

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