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如今，各大一線城市的房?jī)r(jià)居高不下，所以這就促成了較高的二手房成交率。但在這成交過(guò)程中，房子的過(guò)戶問(wèn)題卻困擾著買賣雙方。買方擔(dān)心各種各樣的問(wèn)題出現(xiàn)，而影響到自己的切身利益或引來(lái)不必要的麻煩。那么究竟二手房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！
一、查看房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買方來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)存在。因此，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
二、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋擁有不止一個(gè)共有人，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。遇到這種情況，買方應(yīng)該和全部共有人簽訂房屋買賣合同。但如果只是部分共有人擅自處理共有財(cái)產(chǎn)，而買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無(wú)效的。因此，買方一定要事先查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，以免到后期出現(xiàn)牽扯不清的狀況。
三、查看交易房屋是否在租
在二手房過(guò)戶過(guò)程中，如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在*現(xiàn)象時(shí)，那么買方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房屋。因此，買方需要提前了解自己準(zhǔn)備購(gòu)入的二手房是否處在在租狀態(tài)。
四、查看土地情況是否清楚
二手房中的買方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。另外，買方還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，而房主已使用十幾年了，那么對(duì)于買方來(lái)說(shuō)是不劃算的。
以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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二手房買賣需要注意什么 2018購(gòu)買二手房流程及注意事項(xiàng)
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