公攤取消房價會漲嗎取消公攤面積對房價的影響

2019-04-16 15:57:42

來源：齊裝網(wǎng)

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2019年取消“公攤”面積在新聞界闖入大家的眼簾，引起了市場的廣泛關注。有觀點分析，告別“公攤”面積計，房價可能會受到影響，該觀點遭到了一些專家的反對，稱“你們想多了”，下面我們一起了解了解2019取消公攤面積對房價的影響，以及公攤取消房價會漲嗎。

一、公攤取消房價會漲嗎

1、一種情況：如果樓市繼續(xù)調控，房價保持平穩(wěn)，以前100平的房子按照70平賣給你，你說房價是跌了還是漲了，當然是跌了。

2、另一種情況：如果國家想保證每套房子總價平穩(wěn)的話，以前100平的房子按照70平賣給你，房價當然要上漲，而且是大幅上漲。

公攤取消房價會漲嗎

二、取消公攤面積對房價的影響

1、二手房

二手房價格不會有太大變化，基本還是市場供需關系決定的。一般我們的計算依據(jù)是產權證上的面積，這就包括了公攤面積+套內面積，現(xiàn)在即使政策要求取消公攤面積，那么公攤的價格也會加到套內上來，也就是說，二手房的總價基本上不變，但總面積小了，單位面積價格就會提升。在一些中介軟件上顯示的結果就是，很可能是單位面積跳升30%，這個大家要清楚，不要被忽悠了，不是房價大幅反彈，而是取消公攤所導致的。

取消公攤面積對房價的影響

2、新房

對于新房，開發(fā)商肯定會有漲價的沖動，據(jù)說已經有開發(fā)商憋著漲價了。但是考慮到有些地方仍舊會有明確的限價，所以就會比較糾結，如果限價沒有跟隨調整，相當于開發(fā)商直接降價30%，那可能就虧大發(fā)了。比較大的可能性是還沒蓋得房子按照新標準來，而老房繼續(xù)老辦法。

取消公攤面積

三、公攤面積怎么算

公攤面積 = 建筑面積 — 套內面積，是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤面積越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄。相反，如果設置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。

聯(lián)排、疊加別墅公攤面積一般為1%—8%；

多層住宅7層以下公攤面積一般為7%—12%；

住宅7-11層公攤面積一般為10%—16%；

住宅12-18層公攤面積一般為14%—20%；

住宅18-33層公攤面積一般為16%—24%；

公攤面積怎么算

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