試牛刀

1、不通過審批
超出面積，審核不通過。所以，修改下宅基地面積，再去審核就好了。這個主要發(fā)生在規(guī)劃建設(shè)宅基地的環(huán)節(jié)。
2、超出部分按標(biāo)準(zhǔn)收費
超出當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分需要收費。這是在建房后了。
超出面積收費標(biāo)準(zhǔn)：
（1）超出20平方米以下，不收取費用；
（2）超出20-70平方米，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收??；
（3）超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。
注意：超出面積該交多少，因各地情況不一，具體可詢問當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理。

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余生

1、不能獲得超審批面積部分的產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證。
2、主動向?qū)徟鷻C關(guān)報告，補交一定費用如臨時建筑費等，應(yīng)該不會罰款。但隱瞞已經(jīng)查實，就有可能被視為違章建筑，被要求限期拆除。
可以由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委會征收超占部分面積的有償使用費。
也可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時。
按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

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鋼鐵力量

面積誤差比*值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由開發(fā)企業(yè)返還買受人；*值超出3%部分的房價款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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