福州作為福建省的省會城市,隨著福州新房房價居高不小,二手房不斷的受到人們的青睞,對于福州二手房的購買和交易來說,必然要涉及到二手房交易稅費和交易時間問題。那么福州二手房交易稅費是多少呢?福州二手房交易需要多長時間呢?帶著問題下面具體看下關于福州二手房交易的相關知識。
一、福州二手房交易稅費
福州二手房交易,政府給出了相關具體的新規(guī)要求,提出轉讓超過2年的90平方米以下的普通住宅,賣方免征營業(yè)稅、個人所得稅和印花稅;轉讓超過2年以上的*住宅,賣方免征土地增殖稅。具體福州二手房交易稅費要求如下:
1、普通住宅滿兩年以上
(1)買方稅費
契稅:申報價*1.5%(*購買且90平方米以下免征)
印花稅:申報價*0.05%(*購買且90平方米以下免征)
交易費:3元/平方米
登記費:80元/套
(2)賣方稅費
印花稅:申報價*0.05%(90平方米以下免征)
交易費:3元/平方米
2、*住宅滿兩年以上
(1)買方稅費
契稅:申報價*3%
印花稅:申報價*0.05%
交易費:6元/平方米
登記費:100元/套
(2)賣方稅費
營業(yè)稅:(申報價-原值)*5.55%
印花稅:申報價*0.05%
交易費:6元/平方米
土地*:申報價*1%(免征)
注:以上是福州二手房交易稅費部分內容,想要了解福州二手房交易相關的稅費詳情,請咨詢福州二手房交易房產中心。
二、福州二手房交易需要多長時間
二手房交易一般時間是在15天至30天不等,根據(jù)各地手續(xù)程序不同,所需時間會不同。對于福州二手房交易需要多長時間來說,如果已經辦好購房合同,并且材料齊全,只需要到房產局填寫一些表格進行相關的過戶即可,那么一般過戶需要15個工作日左右。過戶后根據(jù)上面說明的日期去繳納稅金,稅金交清以后就在那里排隊等著拿新房產證。一般新房產證辦理時限為10個工作日,自登記受理后次日起。
所以說要想二手房交易的時間縮短,盡快的完成二手房交易工作,那么可以提前準備好二手房交易需要的材料,具體買房和賣方需要的材料:房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
三、福州二手房交易步驟
1、看房
買賣雙方達成一致以后,雙方到房屋現(xiàn)場進行看房。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查驗產權
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件,之后到國土部門查房檔案。如賣方提供的房屋合法可以上市交易,此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
3、簽署合同
買賣雙方達成一致協(xié)議以后,雙方簽署相關的買賣合同。
合同中應該包含房屋的產權狀況、成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、審查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,買賣雙方提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
5、*監(jiān)管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右。
6、立契
房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
7、繳納稅費
稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
8、房屋過戶
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證,需5個工作日。
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