福州作為福建省的省會(huì)城市，隨著福州新房房?jī)r(jià)居高不小，二手房不斷的受到人們的青睞，對(duì)于福州二手房的購(gòu)買(mǎi)和交易來(lái)說(shuō)，必然要涉及到二手房交易稅費(fèi)和交易時(shí)間問(wèn)題。那么福州二手房交易稅費(fèi)是多少呢？福州二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？帶著問(wèn)題下面具體看下關(guān)于福州二手房交易的相關(guān)知識(shí)。

一、福州二手房交易稅費(fèi)

福州二手房交易，政府給出了相關(guān)具體的新規(guī)要求，提出轉(zhuǎn)讓超過(guò)2年的90平方米以下的普通住宅，賣(mài)方免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和印花稅；轉(zhuǎn)讓超過(guò)2年以上的*住宅，賣(mài)方免征土地增殖稅。具體福州二手房交易稅費(fèi)要求如下：

1、普通住宅滿(mǎn)兩年以上

（1）買(mǎi)方稅費(fèi)

契稅：申報(bào)價(jià)*1.5%（*購(gòu)買(mǎi)且90平方米以下免征）

印花稅：申報(bào)價(jià)*0.05%（*購(gòu)買(mǎi)且90平方米以下免征）

交易費(fèi)：3元/平方米

登記費(fèi)：80元/套

（2）賣(mài)方稅費(fèi)

印花稅：申報(bào)價(jià)*0.05%（90平方米以下免征）

交易費(fèi)：3元/平方米

2、*住宅滿(mǎn)兩年以上

（1）買(mǎi)方稅費(fèi)

契稅：申報(bào)價(jià)*3%

印花稅：申報(bào)價(jià)*0.05%

交易費(fèi)：6元/平方米

登記費(fèi)：100元/套

（2）賣(mài)方稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.55%

印花稅：申報(bào)價(jià)*0.05%

交易費(fèi)：6元/平方米

土地*：申報(bào)價(jià)*1%（免征）

注：以上是福州二手房交易稅費(fèi)部分內(nèi)容，想要了解福州二手房交易相關(guān)的稅費(fèi)詳情，請(qǐng)咨詢(xún)福州二手房交易房產(chǎn)中心。

二、福州二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間

二手房交易一般時(shí)間是在15天至30天不等，根據(jù)各地手續(xù)程序不同，所需時(shí)間會(huì)不同。對(duì)于福州二手房交易需要多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)辦好購(gòu)房合同，并且材料齊全，只需要到房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格進(jìn)行相關(guān)的過(guò)戶(hù)即可，那么一般過(guò)戶(hù)需要15個(gè)工作日左右。過(guò)戶(hù)后根據(jù)上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著拿新房產(chǎn)證。一般新房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日，自登記受理后次日起。

所以說(shuō)要想二手房交易的時(shí)間縮短，盡快的完成二手房交易工作，那么可以提前準(zhǔn)備好二手房交易需要的材料，具體買(mǎi)房和賣(mài)方需要的材料：房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

三、福州二手房交易步驟

1、看房

買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致以后，雙方到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行看房。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件，之后到國(guó)土部門(mén)查房檔案。如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。

3、簽署合同

買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致協(xié)議以后，雙方簽署相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同。

合同中應(yīng)該包含房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4、審查

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、*監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右。

6、立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

7、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

8、房屋過(guò)戶(hù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

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