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房產(chǎn)證可以貸款嗎？買(mǎi)房辦理貸款時(shí)，一般都是房屋抵押貸款，用房屋抵押，這個(gè)時(shí)候就需要將房產(chǎn)證抵押給銀行。房產(chǎn)證貸款的額度也是有規(guī)定的，那么房產(chǎn)證貸款能貸多少？下面我們一起來(lái)了解下拿房產(chǎn)證貸款的相關(guān)知識(shí)吧。
一、房產(chǎn)證可以貸款嗎
房產(chǎn)證可以貸款嗎？個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要用房產(chǎn)作為抵押，肯定是要提供房產(chǎn)證的，但想要貸下款來(lái)，光有房產(chǎn)證還是不可以的。
我們一般所說(shuō)的房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，有些地區(qū)還需要提供土地證。
只有兩證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱他證。他證未注銷(xiāo)前，借款人不能對(duì)該房產(chǎn)辦理交易、過(guò)戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不能履行按期還款義務(wù)時(shí)，貸款銀行可以優(yōu)先獲得補(bǔ)償。
二、房產(chǎn)證貸款能貸多少
1、房產(chǎn)證貸款能貸多少？在確定貸款金額之前，要先進(jìn)行房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行的，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值70%來(lái)房貸，也就是你*多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。
2、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素很多，各大銀行比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%，3-5年的為評(píng)估價(jià)值的60%，5-10年的為評(píng)估價(jià)值的50%，10-15年的為評(píng)估價(jià)值40%。
三、房產(chǎn)證抵押貸款的條件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意，并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款。
2、貸款人需要是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日的實(shí)際年齡不得超過(guò)65周歲。
3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。
4、所抵押房屋的房齡，從房屋竣工日起計(jì)算＋貸款年限不得超過(guò)40年。
5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。
7、貸款人有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。（推薦閱讀：房產(chǎn)抵押貸款怎么辦）
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房產(chǎn)抵押貸款怎么辦 房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年
很多用戶遇到過(guò)急用錢(qián)的時(shí)候，通常這種情況下很多用戶會(huì)選擇抵押貸款的*來(lái)辦理貸款。而貸款抵押物決定著貸款的數(shù)額還有貸款的時(shí)間。很多用戶想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候不知道怎么處理。那么房產(chǎn)抵押搭配怎么辦呢
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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不同于正常的商品房，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，那小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎，很多人對(duì)于這一點(diǎn)都還不知道，小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎，可以正常進(jìn)行流通嗎，小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證怎
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新房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎 新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎 新房沒(méi)有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎
房產(chǎn)證是證明我們房屋產(chǎn)權(quán)的重要證件，如果花了大筆的錢(qián)買(mǎi)了房，而房產(chǎn)證卻沒(méi)有落實(shí)的話，那就太讓人難受了，所以我們應(yīng)該盡量多的了解房產(chǎn)證的知識(shí)，有很多時(shí)候，新房沒(méi)有房產(chǎn)證，那么新房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎？新房沒(méi)
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房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里 房產(chǎn)按揭貸款有什么要求 房產(chǎn)按揭還完后手續(xù)怎么辦
在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一般都需要辦理房產(chǎn)證，不過(guò)，對(duì)于采用按揭*買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，往往沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)自己的房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)按揭房產(chǎn)證在哪里？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)按揭貸款有什么要求以及房
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