婚后想要另外購買房子,那么已婚買房子可以寫一個人名字嗎?因為涉及到財產(chǎn)分配等問題,必須要謹慎。還有一些朋友經(jīng)濟能力很不錯,想知道已婚一方可單獨貸款嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看已婚狀態(tài)單獨按揭買房的具體內(nèi)容,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、已婚買房子可以寫一個人名字嗎
1、已婚買房子可以寫一個人名字,雖然只有一個人的名字,但是這還是屬于婚后夫妻共有財產(chǎn),法律并沒有規(guī)定,必須要共同署名。這也就是說,在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一人的名字,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權(quán)的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然后進行分配。
3、還有一種情況,寫一個人名字屬于個人財產(chǎn)。那就是婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
二、已婚一方可單獨貸款嗎
1、已婚一方是可以進行單獨貸款的。婚后想要個人貸款買房*重要的就是進行產(chǎn)權(quán)的明確劃分,買房過程比較復(fù)雜,涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。
2、已婚一方可單獨貸款,但已婚人士貸款,夫妻任何一方信用記錄不良,銀行都會拒絕放貸。即使貸款人征信記錄良好,若其配偶多次逾期還款,銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度,在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款,或累計六次逾期還款,銀行都會拒發(fā)貸款。
3、已婚一方可單獨貸款,但首先要滿足以下條件:
(1)年滿25周歲,具有完全民事行為能力;并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。
(2)具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,能夠保障按期還本付息的能力。
(3)信用記錄良好,無不良信用記錄。
(4)能夠提供銀行認可的,合法有效的擔保。
(5)銀行規(guī)定的其他條件。
三、已婚狀態(tài)單獨按揭買房
1、如果是已婚狀態(tài),婚后想要單獨按揭買房,那么根據(jù)《婚姻法解釋三》的第十條規(guī)定,夫妻一方在婚前簽訂了不動產(chǎn)買賣合同,用個人的財產(chǎn)支付首付款,并且在銀行辦理購房貸款的,婚后需用夫妻的共同財產(chǎn)進行還貸,不動產(chǎn)登記于首付款的支付者名下的,離婚的時侯該不動產(chǎn)就由雙方來進行協(xié)議處理。
2,已婚狀態(tài)單獨按揭買房,還是需要兩個人一起去辦理的,因為屬于夫妻婚后共同財產(chǎn),按揭也要查看雙方的征信情況。銀行規(guī)定按揭申請是必須出示,夫妻雙方有效證件。
3、婚后獨自買房,用個人婚前產(chǎn)業(yè)的情況,房產(chǎn)不歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)?;榍暗膫€人存款屬婚前個人產(chǎn)業(yè),用該存款購房僅僅個人產(chǎn)業(yè)的*發(fā)生了改動,不會改動個人產(chǎn)業(yè)的底子性質(zhì),該房子仍應(yīng)屬個人產(chǎn)業(yè)。但因為涉及到按揭,因此屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。
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