隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，每家每戶都擁有了私家車(chē)，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，在小區(qū)和別人搶停車(chē)位是一件很痛苦的事，如果回家比較晚，恐怕車(chē)只能停到外面去了。因此購(gòu)買(mǎi)車(chē)位是不錯(cuò)的選擇，那么車(chē)位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎？車(chē)位產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)怎么算的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看車(chē)庫(kù)無(wú)產(chǎn)權(quán)證怎么出售，給有需要的朋友提供參考。 

一、車(chē)位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎

1、很多人在自家小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，想知道車(chē)位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎？*是肯定的，車(chē)位產(chǎn)權(quán)證有必要辦，一般來(lái)說(shuō)要將車(chē)位買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理備案，面積經(jīng)過(guò)主管部門(mén)實(shí)測(cè)后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車(chē)位產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要繳納的契稅和登記費(fèi)，還要交大修*。

2、以下為車(chē)位產(chǎn)權(quán)證辦理的具體流程：

（1）想要辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，首先要保證開(kāi)發(fā)商完成初始登記。

（2）然后由業(yè)主個(gè)人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：車(chē)位也要繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購(gòu)買(mǎi)成為*及合同、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)（開(kāi)發(fā)商提供）。

（3）在繳稅完成后，業(yè)主前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料，辦理材料包括了《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》

（4）*就可以領(lǐng)取車(chē)位產(chǎn)權(quán)證。需要攜帶完稅證明、買(mǎi)車(chē)位*、買(mǎi)車(chē)位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)，本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。 

二、車(chē)位產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)怎么算的

我們都知道買(mǎi)賣(mài)房屋是需要繳納稅費(fèi)的，同樣作為具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也要繳納稅費(fèi)。車(chē)位產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)怎么算的？這得看該車(chē)位是一手的還是二手的，繳納的稅費(fèi)類(lèi)型有所差異。 

1、一手車(chē)位

買(mǎi)方： 

（1）契稅：評(píng)估價(jià)*3%

（2）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米

（3）印花稅：評(píng)估價(jià)*0.05%

（4）登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi) 

賣(mài)方：

（1）營(yíng)業(yè)稅：①、可提供*：增值部分（現(xiàn)評(píng)估價(jià)---*價(jià)）*5.5%

②、不可提供*：評(píng)估價(jià)*5.5%

（2）個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)*1.5%

（3）*：①、可提供*：增值部分（現(xiàn)評(píng)估價(jià)---*價(jià)）*30%

②、不可提供*：評(píng)估價(jià)*3%（不提供*更低價(jià)位，同時(shí)成交價(jià)報(bào)低，可以省幾萬(wàn)）

（4）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米

（5）印花稅：評(píng)估價(jià)*0.05% 

2、二手車(chē)位

買(mǎi)方：

（1）契稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)或核定價(jià)*3%

（2）印花稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)*0.05%

賣(mài)方：

（1）營(yíng)業(yè)稅：（轉(zhuǎn)讓價(jià)格-上一手*價(jià)）* 5.0%

（2）城建稅：營(yíng)業(yè)稅*7%

（3）印花稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)格*0.05%

（4）教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅*3%

（5）地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅*2%

（6）個(gè)人所得稅：（收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)）*20%

（7）土地*：土地*稅額=增值額×適用*－扣除項(xiàng)目×扣除系數(shù) 

三、車(chē)庫(kù)無(wú)產(chǎn)權(quán)證怎么出售

1、對(duì)于小區(qū)的車(chē)庫(kù)來(lái)說(shuō)，有的是有產(chǎn)權(quán)的，但有的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)車(chē)位就像是房屋一樣，后期可以正常辦理出售手續(xù)，與正常房產(chǎn)的交易無(wú)異。還有一種是車(chē)庫(kù)無(wú)產(chǎn)權(quán)證，它該怎么出售呢？

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)是不受保護(hù)的，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車(chē)位私下賣(mài)掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主*拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)闆](méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，這類(lèi)車(chē)位有可能被開(kāi)發(fā)商二次甚至多次銷(xiāo)售。如果想要出售，按照以下步驟：

（1）首先由買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，商談成功以后需要簽訂《車(chē)位（車(chē)庫(kù)）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，可以自己私下起草，也可以請(qǐng)律師起草，合同約定所轉(zhuǎn)讓的車(chē)位號(hào)、面積、位置、價(jià)格等。

（2）雖然該車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果能找到原樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，*在開(kāi)發(fā)商處登記，這樣做更加保險(xiǎn)，能夠說(shuō)明此車(chē)位（車(chē)庫(kù)）已轉(zhuǎn)讓給新買(mǎi)家，并且蓋開(kāi)發(fā)商的公章。

（3）*雙方按約定的時(shí)間和價(jià)格，進(jìn)行款項(xiàng)交付，并約定后續(xù)事宜，比如說(shuō)到物業(yè)費(fèi)登記說(shuō)明等，整個(gè)出售無(wú)產(chǎn)權(quán)證車(chē)庫(kù)的流程就結(jié)束了。 

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