回遷房就是開發(fā)商征收土地的時候,賠給回遷戶的房子,商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子,每一個樓盤基本都會有回遷房,而回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。接下來,我們就一起來了解一下回遷房交鑰匙后多久給房產證,回遷房離婚時怎么分割以及回遷房過戶費用怎么算的相關內容,希望可以幫助到大家。
一、回遷房交鑰匙后多久給房產證
1、回遷房的業(yè)主,拿到手的房產證的時候普遍會比普通的商品房時間更長一些,1-3年之間都是屬于正常的現象。
2、回遷房就是開發(fā)商征收土地的時候,賠給回遷戶的房子,商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子,每一個樓盤基本都會有回遷房,而回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
3、回遷房和商品房相同,都是有房產證的,有房產證的回遷房是可以上市交易的,如果沒房產證的話,回遷戶手持的就是購房合同,不能上市交易。
二、回遷房離婚時怎么分割
1、回遷房的分割,需要確認當時拆遷房屋是按照什么政策補償的,還要搞清楚誰是被安置的人口,如果是純粹按照房屋面積補償的話,那么被拆遷的房屋只要是屬于夫妻的共同財產,夫妻任意一方都有權要求分割回遷房。
2、另外還要看回遷房是在婚前還是婚后的,婚前的就是一方個人的婚前個人財產,另一方無權分割,如果是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,就是雙方的共同財產。
3、如果雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方需要給予另一方補償。
三、回遷房過戶費用怎么算
1、回遷房與安置房等值部分,只需要繳納交易手續(xù)費,收費標準是3元/平方米,由個人繳納,超值部分按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費,契稅2%,手續(xù)費3元/平方米,產權登記費,則按套收取,另外,購買回遷房要承擔很大的風險,尤其必須要注意回遷房過戶問題。
2、對拆遷戶從房地產開發(fā)企業(yè)取得的價值相當于補償金部分的新建房屋,免征契稅,按照國家規(guī)定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。
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