海南是中國的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，此前，還出臺了多項(xiàng)惠民政策，吸引了許多人去海南*。在*的時(shí)候，許多人會選擇*商鋪，但是有人說海南商鋪是限購的，那么海南購買商鋪限購嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說?？谏啼佒档?嗎以及外地人能買海南的商鋪嗎。

一、海南購買商鋪限購嗎

目前，海南的房子是限購的，由于商鋪是房子的一種，因此海南的商鋪也是限購的。以下是海南的限購政策，可供參考。

1、海南戶籍

*套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍

（1）*類市縣（?？凇⑷齺?、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、?？谏啼佒档?嗎

1、?？谏啼佒档?嗎？實(shí)際上，?？诘纳啼佭€是可以*的。一般來說，*商鋪可以自己做老板，也可以靠租金實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定*，商鋪的時(shí)間越長租金越高，商鋪價(jià)格也會跟著租金回報(bào)率而漲；住宅產(chǎn)品則是以買賣差價(jià)獲利，但住宅產(chǎn)品會隨著樓齡增長而貶值，而且哪怕是在同一地段出租，住宅租金也低于商鋪。

2、此外，商鋪*的穩(wěn)定性高于住宅。因?yàn)樯啼伒目蛻?商鋪后往往要進(jìn)行裝修改造并且配備必要的設(shè)施，這就意味著會有比較大的投入。有*就希望有回報(bào)，所以客戶會需要有較長的租期，可能一次租約會達(dá)到3-5年，甚至更長。而住宅的租期往往是半年至一年，相對較短。

3、商鋪*兼具房產(chǎn)*的優(yōu)勢，不僅*率高，而且風(fēng)險(xiǎn)小，也不用費(fèi)多大腦，只要地段好，人流量大，都可以購買。另外，商鋪的價(jià)格增值速度一點(diǎn)也不比住宅慢，有很多地段好的商鋪增值速度甚至更快。商鋪不同于住宅，商鋪是越老越值錢，同時(shí)好的商鋪具有*性、稀缺性等特點(diǎn)。所以說，只要*足夠，全域限購下的海南，*商鋪是*。

三、外地人能買海南的商鋪嗎

1、外地人能買海南的商鋪嗎？根據(jù)現(xiàn)有的政策來看，外地人也是可以購買海南的商鋪的。不過，由于海南實(shí)行買房限購政策，因此，對于滿足條件的人才可以購買商鋪。

2、不過，如果你在海南沒有交滿5年社保，又沒有落戶，著急買商鋪的，那你可以購買40年產(chǎn)權(quán)的商用住宅，目前海南40年產(chǎn)權(quán)的公寓還沒有列入限購范圍。除了商用公寓，你也可以購買商鋪，商鋪目前也沒有列入限購范圍。

3、此外，既不想落戶海南，以公司名義買房成本過高，則只剩下老老實(shí)實(shí)按時(shí)交納2年個(gè)人所得稅或5年社會保險(xiǎn)繳納證明，期滿圓“購房夢”。

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