長沙是湖南省省會，也是國務院批復確定的中國長江中游地區(qū)重要的中心城市。因此，每年在長沙買房子的人也是數(shù)不勝數(shù)。一般來說，在長沙買首套房子的時候，若是進行首套房認定，則可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來看看長沙首套房認定標準2020，順便來說說2020年長沙首套房貸款利率是多少以及長沙首套房契稅新政策2020。

一、長沙首套房認定標準2020

在長沙購買首套房的時候，一般都會進行首套房認定，這樣可以享受相應的優(yōu)惠政策，下面就來看看長沙首套房認定標準2020的具體內(nèi)容。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算長沙首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算長沙首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算長沙首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算長沙首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算長沙首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算長沙首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算長沙首套房。

二、2020年長沙首套房貸款利率是多少

1、2020年長沙首套房貸款利率是多少？從調(diào)查結(jié)果來看，長沙首套房銀行貸款利率*上浮10%，大多數(shù)銀行首套房貸利率上浮15%。其中建設、交通銀行上浮10%，執(zhí)行5.39%的首套房房貸利率。長沙、郵政、*、中國、工商、北京、浦發(fā)銀行上浮15%，執(zhí)行5.635%的首套房房貸利率。

2、目前長沙首套房主要執(zhí)行5.635%的年利率，但是具體房貸利率還需要根據(jù)購房者征信情況來定。另外，與不同樓盤合作，貸款利率也會有所區(qū)別。

3、從二套房貸款年利率來看，本次調(diào)查的10家銀行均上浮20%，執(zhí)行5.88%的貸款利率。

三、長沙首套房契稅新政策2020

1、根據(jù)長沙首套房契稅新政策2020可知，對個人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。即日，長沙市地稅局也發(fā)布了調(diào)整后的*。

2、除了首套房*下調(diào)，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。此外，在二手房方面，新政規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、根據(jù)此前長沙的相關(guān)政策，市民只有購買家庭*住房才有契稅優(yōu)惠，其中，144平方米以上的按購房合同約定房款總價的4%征收，90-144平方米的按2%征收，90平方米以下的按1%征收。其余任何情況下購買住宅或非住宅契稅都是4%。也就是說，新政將90平米以上*住房的契稅征收點統(tǒng)一調(diào)至1.5%，并將不再設定144平米的房屋面積上限。

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