在買(mǎi)房貸款時(shí)年齡會(huì)影響貸款通過(guò)率，剛步入社會(huì)的新人和職場(chǎng)人士相比，收入和資產(chǎn)差距很大，因此，年齡對(duì)貸款是很重要的。那么，房貸*年齡限制，房貸年齡*小多少歲，房貸年齡限制到多大貸款30年呢？接下來(lái)就帶大家看看房貸年齡限制。

一、房貸*年齡限制

1、抵押貸款*年齡限制，男性貸款年齡不得超過(guò)65歲，女性年齡不得超過(guò)60歲，您在辦理抵押貸款時(shí)，需要根據(jù)您的實(shí)際年齡和自身的還款能力來(lái)選擇貸款期限。

2、按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過(guò)60周歲，女性年齡不能超過(guò)55周歲，個(gè)別銀行可能會(huì)有不同的規(guī)定。

3、如果購(gòu)房者按時(shí)繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款*長(zhǎng)年限不超過(guò)借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，*長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，*長(zhǎng)年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。但是商貸不同，每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來(lái)不斷變化調(diào)整；多數(shù)情況下都會(huì)比公積金貸款人的年限稍短。

4、在二手房貸款中，銀行一般會(huì)對(duì)二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過(guò)65歲。銀行對(duì)借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大于65歲。

二、房貸年齡*小多少歲

房貸年齡*小多少歲，按揭貸款年齡*小是18歲。

按揭貸款的條件：

1、年齡18到65周歲之間，具備完全民事行為能力。

2、交齊首期購(gòu)房款。

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。

5、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。

6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、貸款銀行要求的其他條件。

按揭貸款的流程：

1、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；

2、貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；

3、審核過(guò)后，貸款銀行*貸款人，簽訂相關(guān)合同；

4、銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

三、房貸年齡限制到多大貸款30年

1、房貸年齡限制到多大貸款30年，房貸貸款想要貸款30年的，一般來(lái)說(shuō)是要求40歲以下的貸款申請(qǐng)人才可能申請(qǐng)到。按照規(guī)定房貸的貸款年限與貸款人的年齡相加不得超過(guò)65年（部分銀行可以放寬到70年），并且房貸貸款30年是貸款的*年限。所以一般情況下，只有40歲以下的貸款人才可能申請(qǐng)到30年的房貸貸款。

專家介紹：

不同的銀行機(jī)構(gòu)，不同貸款產(chǎn)品，對(duì)于貸款人的年齡限制要求也是不一樣的，通常銀行會(huì)要求貸款人年齡在18-60周歲，貸款人年齡+貸款年齡不得超過(guò)65周歲;有的銀行對(duì)于貸款人年齡會(huì)有所放寬。比如說(shuō)工行將個(gè)人住房貸款*年齡放寬到了70周歲，借款人年齡和貸款期限之和不得超過(guò)75周歲。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：

如果申請(qǐng)的是公積金貸款，在滿足公積金貸款的前提下，貸款*長(zhǎng)年限不能超過(guò)借款人退休后5年。不過(guò)60周歲以上的老人很難申請(qǐng)到貸款，即使能夠申請(qǐng)到其貸款期限也較短，貸款額度較少，因?yàn)?0周歲處于退休階段，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太高，年齡較大意味著失去了穩(wěn)定的還款來(lái)源等。

以上就是關(guān)于房貸*年齡限制，房貸年齡*小多少歲，房貸年齡限制到多大貸款30年的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。