二手房即買即住,省去了等待的時間和裝修的麻煩,所以一直以來都受到購房者的青睞。但是二手房的交易稅比較高,買房的風險也比較大,所以在簽訂合同的時候要多注意掉入陷阱。那么二手房合同簽訂陷阱有哪些呢?一起看看吧~
1.購買意向書轉化為銷售合同
為了達成合作,很多中介經常以各種理由要求買家簽訂購房意向書。在這里簽字時,他們必須仔細核對所有條款。有的中介拿著《房屋買賣合同》通知買家,這只是一份意向書,和買家簽訂買賣合同時買房的目的并不明確。因此,在他們樂觀或確定買哪套房子之前,他們永遠不應該與中介公司簽署任何書面文件。
2.賣方本身不是所有者
在二手房交易中,經常會發(fā)生房產證上的姓名與出賣人不是同一人的情況,于是買受人交出定金,與出賣人簽訂合同。如果買賣有變,收回定金又費時又費力。因此,購房者在買房前需要確認產權證的權屬,以及是否有共有人。
3.不看條款,根據指引簽署文件
在簽訂合同時,買家往往被中介引導簽字。有時,由于催促,買方往往不看條款就填空,而忽略了合同中的不平等條款和“霸王條款”。
4.合同中的不可抗力
“不可抗力”一詞在合同中經常使用。不可抗力往往是指房屋不能按期交付、不承擔責任的約定。因此,買方應注意合同中是否有關于不可抗力的明確約定。
5.簽訂陰陽合同避稅。
“陰陽合同”是指除了以實際成交價格簽訂合同外,還簽訂低于實際成交價格的假合同,并以該假合同作為納稅申報的依據,從而達到減少納稅的目的。買家在交易中不能為了減少甚至不繳納稅費而與中介簽訂陰陽合同,因此一旦發(fā)生糾紛,買家很難保證自己的利益。
6.忽略空白子句
如果合同中有空白條款,有的買家會直接無視,認為不相干。事實上,這是錯誤的。如果合同中有空白條款,*用斜線刪除,防止他人私自篡改合同。
以上就是關于二手房合同簽訂陷阱的全部內容,希望可以幫助大家了解合同簽訂,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網!
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