物業(yè)費(fèi)違約金是對(duì)于物業(yè)單位的一種利益保障，但是現(xiàn)在很多物業(yè)不作為，導(dǎo)致很多的業(yè)主都不按時(shí)的繳納物業(yè)費(fèi)，這就產(chǎn)生了業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會(huì)收取滯納金，很多的業(yè)主對(duì)于滯納金的收取有很大的疑義。物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎，物業(yè)費(fèi)滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)滯納金怎么算呢？下面我們就一起來(lái)看一下吧！

一、物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎

很多小區(qū)的物業(yè)都不是那么盡心盡責(zé)，業(yè)主對(duì)于很有意見(jiàn)，對(duì)此很多業(yè)主就拒絕繳納物業(yè)費(fèi)或者是拖欠物業(yè)費(fèi)，對(duì)于沒(méi)有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的也業(yè)主，物業(yè)公司會(huì)收取滯納金，那么物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎？

1、滯納金是按照法定義務(wù)應(yīng)該向國(guó)家繳納而未繳納的錢款。屬于行政概念的帶有法定性，強(qiáng)制性和懲罰性的款項(xiàng)。

2、物業(yè)公司屬于商業(yè)性服務(wù)企業(yè)，不是國(guó)家法定機(jī)關(guān)，因而無(wú)權(quán)收取所謂的“滯納金”?？v然是和物業(yè)打官司，這個(gè)費(fèi)用也不會(huì)判賠。

3、違約金不是物業(yè)公司想收就能收的，必須提供該業(yè)主不交費(fèi)給其帶來(lái)的實(shí)際損失。

4、物業(yè)公司想要收取物業(yè)費(fèi)之外的違約金，必須得到法律認(rèn)可。一般在物業(yè)起訴后，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，只要業(yè)主同意繳費(fèi)，物業(yè)根本無(wú)法收到違約金。 

二、物業(yè)費(fèi)滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)

欠繳物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。

滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

《物業(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會(huì)或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。

拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。

三、物業(yè)費(fèi)滯納金怎么算 

我們生活的小區(qū)現(xiàn)在都有物業(yè)管理，有了物業(yè)才能讓我們的生活變的更加的便捷，有物業(yè)就會(huì)有物業(yè)費(fèi)，對(duì)于有些業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司會(huì)收取滯納金，那么物業(yè)費(fèi)滯納金怎么算呢，有沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。

滯納金的收取各個(gè)物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的合同。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒(méi)有約定的可按銀行同期利息計(jì)算。

1、為了運(yùn)算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘 30 天得 0。003×300。09。

2、滯納金 SKN×0。003×T，即滯納金 S月管理費(fèi)(K)×欠費(fèi)月數(shù)(N)×0。003(系數(shù))×月欠費(fèi)的平均日長(zhǎng)度(T) 。

交物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，*的小區(qū)物業(yè)費(fèi)比較高，但是如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)就會(huì)產(chǎn)生滯納金，每天的滯納金是3%，物業(yè)為我們服務(wù)，我們也應(yīng)該積極配合繳納物業(yè)費(fèi)。 

以上就是關(guān)于物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎，物業(yè)費(fèi)滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)滯納金怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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