物業(yè)對(duì)整個(gè)小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)，這也是很正常的事情，畢竟物業(yè)在為全體業(yè)主服務(wù)，服務(wù)會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。據(jù)說(shuō)，2020年要取消物業(yè)費(fèi)，那么2020年取消物業(yè)費(fèi)是真的嗎？很多業(yè)主由于種種原因不交物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)費(fèi)不交會(huì)影響征信嗎？下面小編就來(lái)為大家分享下2020年物業(yè)費(fèi)出新規(guī)，一起來(lái)看看吧。

一、2020年取消物業(yè)費(fèi)是真的嗎

從2019年9月開(kāi)始，多個(gè)城市相繼出臺(tái)物業(yè)新的規(guī)定，根據(jù)都市快線報(bào)道，例如山西等地出臺(tái)規(guī)定，對(duì)于公共區(qū)域水電費(fèi)、公共區(qū)域的能耗費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、砸墻費(fèi)等這些不合理的費(fèi)用都將取消，以后業(yè)主們不用再交了。

深圳規(guī)定，從2020年3月1日起，所有小區(qū)的公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)該歸于全體業(yè)主所有，業(yè)主們可以通過(guò)備案獲取社會(huì)統(tǒng)一信用代碼，并且申請(qǐng)公用銀行賬戶，從而避免物業(yè)公司擅自通過(guò)公共區(qū)域的營(yíng)收獲取*。

重慶的物業(yè)新規(guī)從2020年5月1日起實(shí)施，其中規(guī)定例如“物業(yè)公司不能違反物業(yè)服務(wù)合同約定降，進(jìn)而低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司也不可以擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。更不允許自行處置業(yè)主財(cái)產(chǎn)，也不允許私自利用小區(qū)的共有部位、公共社保設(shè)施等進(jìn)行廣告、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。”

2020年取消物業(yè)費(fèi)是真的嗎？從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，2020年取消物業(yè)費(fèi)不現(xiàn)實(shí)、也不可能，關(guān)鍵點(diǎn)在于找到物業(yè)公司的收入和服務(wù)的平衡點(diǎn)，做到服務(wù)至上才行。

二、物業(yè)費(fèi)不交會(huì)影響征信嗎

很多業(yè)主會(huì)問(wèn)，物業(yè)費(fèi)不交會(huì)影響征信嗎？這個(gè)要滿足幾個(gè)條件：

1、無(wú)正當(dāng)理由

如果大部分業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理收費(fèi)沒(méi)有意義，或者物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有重大失誤等行為，業(yè)主就不能不交物業(yè)費(fèi)。在這階段如果能夠有效解決，那么即使你有不交物業(yè)費(fèi)的行為，尚不會(huì)影響到你的個(gè)人征信了。

2、不履行法院的判決

如果你拒交物業(yè)費(fèi)，然后物業(yè)把你告到法院了，這個(gè)時(shí)候你不服從法院的判決結(jié)果，那么你就要當(dāng)心了。這已經(jīng)涉及到法律范疇了，就跟那些“老賴”一樣，是會(huì)影響到個(gè)人的信用的，至于會(huì)不會(huì)列入“失信“名單，從而影響高鐵飛機(jī)等出行，那就不得而知了。

為什么拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)影響征信？一方面你享受了服務(wù)卻不付費(fèi)，首先侵犯了物業(yè)企業(yè)的正當(dāng)利益。其次，這行為對(duì)于其他正常繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主來(lái)說(shuō)也是不公平的，不付費(fèi)卻享受了其他業(yè)主交費(fèi)才能得到的服務(wù)。*，你的不交費(fèi)可能影響到物業(yè)服務(wù)水平，這間接侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。

三、2020年物業(yè)費(fèi)出新規(guī)

1、開(kāi)發(fā)商原因逾期交房，在此期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)

有些開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間之前未完工，導(dǎo)致工期一拖再拖，而業(yè)主此時(shí)并沒(méi)有入住，也就不用繳納物業(yè)費(fèi)。有的物業(yè)公司會(huì)以已經(jīng)到了房屋交付時(shí)間為理由，向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，此時(shí)，業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納。此時(shí)責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商延誤工期，是不需要業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的。

2、配套設(shè)施未達(dá)標(biāo)，前期物業(yè)費(fèi)可減免

在買房的時(shí)候，為了賣出房源，開(kāi)發(fā)商做的效果圖會(huì)將小區(qū)環(huán)境體現(xiàn)得非常優(yōu)美：綠化、小區(qū)內(nèi)的道路、公共設(shè)施齊全，如公用健身房等等。但往往交付時(shí)，環(huán)境卻沒(méi)有效果圖上那樣優(yōu)美，讓業(yè)主們大失所望。

所以在與開(kāi)發(fā)商的物業(yè)公司訂合同時(shí)，要注意合同內(nèi)對(duì)小區(qū)配套設(shè)施的描述。如果業(yè)主在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施并不像合同里所說(shuō)的那樣，比如綠化面積不夠、電梯質(zhì)量堪憂等情況，可以要求減免物業(yè)費(fèi)，甚至可以要求返還之前所交的相關(guān)物業(yè)費(fèi)，直到配套設(shè)施齊全。

3、合同沒(méi)有寫明的物業(yè)費(fèi)

合同內(nèi)規(guī)定的收費(fèi)條款同樣也很重要，要注意合同里寫明的各種費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、安保費(fèi)等等。如果在后期收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候出現(xiàn)了合同上沒(méi)有寫明的費(fèi)用，一定要有所注意，屬于物業(yè)公司自己規(guī)定的、沒(méi)有寫進(jìn)合同并且沒(méi)有法律依據(jù)的物業(yè)費(fèi)，是不用業(yè)主進(jìn)行繳納的。

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