對(duì)于買了房的人來說，每年還需要交一筆比較大的費(fèi)用，那就是物業(yè)費(fèi)，其實(shí)生活中不少業(yè)主都不愿意交這筆費(fèi)用，所以常常會(huì)因?yàn)槟承┰蚨芙晃飿I(yè)費(fèi)。但是物業(yè)費(fèi)是跟物業(yè)簽了合同的，不能隨便拒交，那么，什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？拒交物業(yè)費(fèi)技巧？而且2020年正式取消物業(yè)費(fèi)，這是真的嗎？

一、什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)之間一個(gè)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？很多業(yè)主心里都打著這樣的小算盤。其實(shí)，出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

1、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。

2、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納。

3、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

6、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

7、對(duì)于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕。

8、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

二、拒交物業(yè)費(fèi)技巧

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)公司之間早早就約定好的，并且簽訂了合同，按照雙方的約定定期支付物業(yè)費(fèi)。但在日常生活中，有些小區(qū)業(yè)主出于各種原因，拒交物業(yè)管理費(fèi)，那么拒交物業(yè)費(fèi)技巧有哪些呢

1、拒交物業(yè)費(fèi)技巧有很多，比如房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理、房屋面積偏差、房屋存在質(zhì)量問題、或是物業(yè)服務(wù)不到位等，有些業(yè)主甚至以房屋空置為原因，拒交物業(yè)費(fèi)，不同情況有著不同的處理*，業(yè)主采取的應(yīng)對(duì)措施也不同。

2、如果是開發(fā)商遺留的問題，引起的拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)一般會(huì)通過與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，業(yè)主可以提出改善建議，并監(jiān)督開發(fā)商實(shí)施該建議，確定沒有問題后再繳納物業(yè)費(fèi)。

3、如果業(yè)主無理由拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以直接提出起送，并要求業(yè)主支付滯納金，這種情況下業(yè)主需立即繳納物業(yè)費(fèi)，以免造成更嚴(yán)重的后果。

4、如果業(yè)主居住的小區(qū)物業(yè)公司有亂收費(fèi)的行為，業(yè)主就應(yīng)該要聯(lián)合起來維權(quán)，不能夠一直吃虧。如果有物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)上面的糾紛或是與物業(yè)公司產(chǎn)生了矛盾，可以向相關(guān)部門反映。

三、2020年正式取消物業(yè)費(fèi)

2020年正式取消物業(yè)費(fèi)是真的嗎？按照規(guī)定，沒有特殊情況下是一定要繳納物業(yè)費(fèi)的，目前國家沒有通知取消繳納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用，是業(yè)主需要交納的費(fèi)用。

政府主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。所以在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，物業(yè)費(fèi)是不會(huì)取消的。

物業(yè)費(fèi)在我國才20多年而已，仍然屬于一種新興行業(yè)，所以還存在很多不合理的地方。我們相信，隨著時(shí)間的推移，這些問題都能得到一一解決。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，取消物業(yè)費(fèi)不現(xiàn)實(shí)、也不可能。

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