不管你是在城市中租房住，還是自己買(mǎi)房住，都是需要支付一定物業(yè)費(fèi)的，據(jù)了解，2020年九月一日物業(yè)新規(guī)，2020年九月一日取消物業(yè)費(fèi)，那么，物業(yè)的律師函是嚇人的嗎？下面就帶你來(lái)了解2020年物業(yè)新規(guī)。

一、2020年九月一日物業(yè)新規(guī)

2020年9月1日物業(yè)新規(guī)定  物業(yè)費(fèi)是業(yè)主對(duì)自己居住小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)所收取的費(fèi)用。

而大部分人都對(duì)物業(yè)費(fèi)不懂，只要開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)列出名錄光明正大上門(mén)收取，業(yè)務(wù)都是稀里糊涂的就交了。而現(xiàn)在不同了，2020年9月1日物業(yè)新規(guī)定，這三筆物業(yè)費(fèi)可以不用再繳納。

1、小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)

根據(jù)*的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)只能按房產(chǎn)證上的面積收取，不能再額外收取公共區(qū)域服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。因?yàn)闃I(yè)主繳納的這些物業(yè)費(fèi)中本身就包含了公共區(qū)域和公共設(shè)施的管理和維修費(fèi)用，不可重復(fù)收取。

2、小區(qū)廣告*為全體業(yè)主所有

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配均歸全體業(yè)主所有。而對(duì)于大部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，這筆*好像從來(lái)就和自己沒(méi)關(guān)系。對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)，這筆*就是他們自己的外快，是物業(yè)公司通過(guò)自己努力掙到的。

在3月27日的第15屆常務(wù)會(huì)議上通過(guò)了*的《北京物業(yè)管理?xiàng)l例》，其中第七十四條明確規(guī)定，公共部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，公共*應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬歸全體業(yè)主所有。而且小區(qū)的廣告費(fèi)*每年*都很可觀。

3、不符合物業(yè)合同的費(fèi)用

現(xiàn)在很多物業(yè)公司把自己當(dāng)成了小區(qū)主人，而小區(qū)真正的主人卻成了他們的提款機(jī)，在物業(yè)費(fèi)收取上巧立收費(fèi)名目，胡亂收取各種各樣的雜費(fèi)。

二、2020年九月一日取消物業(yè)費(fèi)

2020年九月一日取消物業(yè)費(fèi)是真的嗎？物業(yè)費(fèi)是不是取消的，該交的還是要交，不過(guò)，9月1日起，出臺(tái)了一些新規(guī)，這幾筆物業(yè)費(fèi)不用交了，取消了這幾筆物業(yè)費(fèi)，能為業(yè)主們省下不少錢(qián)。

以下幾種物業(yè)費(fèi)用，業(yè)主以后不需要繳納了：

1、公攤水電費(fèi)  包括灌溉小區(qū)綠地，公共照明等費(fèi)用。

2、垃圾清運(yùn)費(fèi)  也就是垃圾車(chē)進(jìn)小區(qū)處理垃圾桶所產(chǎn)生的費(fèi)用，當(dāng)然了，除個(gè)人家里的垃圾以外。

3、砸墻費(fèi)  小區(qū)內(nèi)部需要改造的圍墻、圍擋等拆除所產(chǎn)生的費(fèi)用。

這些費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)取消，同時(shí)，小區(qū)內(nèi)的公共*也有變化：

1、電梯和戶(hù)外的廣告投放*。

2、停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)費(fèi)。

三、物業(yè)的律師函是嚇人的嗎

物業(yè)的律師函是嚇人的嗎？物業(yè)的律師函嚇不嚇人，主要是要看法院怎么判定，如果法院判決你要支付物業(yè)費(fèi)，你拒不支付的，會(huì)影響征信。物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

2、業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

以上就是關(guān)于2020年九月一日物業(yè)新規(guī)，2020年九月一日取消物業(yè)費(fèi)，物業(yè)的律師函是嚇人的嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。