贈與房產過戶一般都是直系親屬贈與的,那么,贈與房產要交稅嗎,贈與房產的有關規(guī)定,贈與房產過戶費用計算呢?相信很多人對贈與房產過戶需要繳納的費用還不是很了解,下面就一起來了解下吧。
一、贈與房產要交稅嗎
贈與房產要交稅嗎?贈與房產是要交納稅費的,贈與房產的交易稅要比買賣房產和繼承房產交易的稅費少很多。
贈與房產只需要交納房屋的契稅,公證費,評估費,交易費,登記費在贈與房產的交易稅中,契稅占的份額比較大,它是按照房屋評估價的3%來收取的。評估費是按照評估價的1%來收取的。公證費是按照*總額的2%來收取的。交易費是按照每平米6元來收取的。
還需交納兩筆費用:
一筆是公證費,房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣,收取標準為受益總額的2%,但不低于200元。還有一筆費用就是契稅,上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%。后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易辦理房屋權轉移登記手續(xù)。
二、贈與房產的有關規(guī)定
房地產贈與是指房地產權利人將自己擁有的房地產,無償轉讓給他人的一種民事法律行為;贈與房產的有關規(guī)定,贈與必須符合一下規(guī)定:
1、贈與人必須是房地產的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力。
2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛。
3、贈與人和受增人均屬自愿,有書面贈與協(xié)議(合同),并辦理公證。
4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過戶手續(xù)。
5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費。
6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費等而設立贈與。
三、贈與房產過戶費用計算
1、贈與房產過戶費用計算,過戶的話辦贈予費用*,約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
2、建議采用買賣過戶,即直接由老人轉讓房產給兒子,稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
友情提醒:
報稅價是你們自己定的,房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個*的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
對這評估價*了解的是當地同區(qū)域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能*報多少可以通過,因此,建議你去中介那了解下。
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