溫州二手房過戶流程溫州二手房過戶費用溫州二手房過戶需要什么手續(xù)

2021-03-26 09:43:48

來源：齊裝網(wǎng)

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　　人無法到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，不辦理公證手續(xù)也可以。接下來，我們就一起來了解一下溫州二手房過戶流程，溫州二手房過戶費用以及溫州二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、溫州二手房過戶流程

　　1、買賣雙方需要先建立信息溝通，買方要先了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，而且應該要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

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　　2、賣方提供房屋的合法證件，買方就可以交納購房定金了，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同，要對房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見。

　　3、接著買賣雙方一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，并接受審查，管理部門會查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋，就同意辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)沒得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請。

　　二、溫州二手房過戶費用

　　1、二手房交易手續(xù)服務費，普通房屋6元/平方米，房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取，即3元/平方米;非普通房屋10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。

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　　2、二手房過戶登記費，普通二手房住宅類是80元/套，由買方承擔;二手房過戶土地*金，房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋成交價的2%收取，由賣方承擔。

　　3、二手房過戶核檔費，50元/宗;二手房過戶契稅，*是3%，按房屋交易價格收取。個人購買普通住宅，建筑面積在144平方米以下、容積率1.2以上，契稅*減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對拆遷補償款的部分免收契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，由買方承擔。

　　三、溫州二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、身份證明，非溫州戶籍需要暫住證;房產(chǎn)證，網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議，稅費繳納證明。買方需要的手續(xù)是，身份證明，非溫州戶籍需要暫住證，網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議，稅費繳納證明。

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　　2、本人無法到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，不辦理公證手續(xù)也可以。

　　以上就是關(guān)于溫州二手房過戶流程，溫州二手房過戶費用以及溫州二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于溫州二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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