泉州二手房過戶流程泉州二手房過戶費用泉州二手房過戶需要什么手續(xù)

2021-03-26 09:45:11

來源：齊裝網(wǎng)

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　　二手房之前的房產(chǎn)證不滿兩年的情況下征收全額營業(yè)稅，數(shù)額是房屋網(wǎng)簽價的5.62%，房產(chǎn)證滿兩年以上，免征營業(yè)稅。除了稅費外，二手房交易還要繳納評估費，這是辦理貸款時會產(chǎn)生的一種費用。接下來，我們就一起來了解一下泉州二手房過戶流程，泉州二手房過戶費用以及泉州二手房過戶需要什么手續(xù)的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、泉州二手房過戶流程

　　1、買賣雙方在協(xié)商好條件后，在雙方簽訂合約之前，可以自行到房管局查冊，雙方達成一致意見，然后簽訂房屋買賣合同。

泉州二手房過戶

　　2、接著中介會為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)，貸款申請比較嚴格，時間一般是半個月，等銀行審批后，貸款申請通過就可以開始辦理過戶手續(xù)。

　　3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需要一起到產(chǎn)權(quán)登記中心那里辦理手續(xù)，買賣雙方需要準備規(guī)定的資料，先把相關稅費繳納完畢，然后就可以過戶了。

　　二、泉州二手房過戶費用

　　1、二手房交易需要繳納的稅費：契稅、營業(yè)稅、個稅、房屋維修基金。房屋面積在90平米以下，繳納房屋網(wǎng)簽價的1%，90平米以上，首套房繳納網(wǎng)簽價的1.5%，二套房繳納2%。

泉州二手房過戶

　　2、二手房之前的房產(chǎn)證不滿兩年的情況下征收全額營業(yè)稅，數(shù)額是房屋網(wǎng)簽價的5.62%，房產(chǎn)證滿兩年以上，免征營業(yè)稅。

　　3、除了稅費外，二手房交易還要繳納評估費，這是辦理貸款時會產(chǎn)生的一種費用，商業(yè)貸款要繳納房屋網(wǎng)簽價的2‰，公積金貸款收網(wǎng)簽價的萬分之四，500元封頂。

　　三、泉州二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、泉州二手房過戶需要的材料有：房屋所有權(quán)證書、買賣合同、交易雙方的身份證原件及復印件、房屋所有權(quán)登記申請書。

泉州二手房過戶

　　2、如果單位購買私房，還要準備單位法人或其它組織資格證明，比如營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼的原件及復印件，需要有公章，單位法定代表人*委托書，受托人身份證原件及復印件。

　　3、如果是非住宅交易，還需要準備土地使用權(quán)證書;如果本人無法親自到場，需要出具委托書或公證書，受委托人需要準備身份證原件及復印件。

　　4、如果交易的二手房是出租狀態(tài)，且承購人不是承租人的，需要準備承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;如果有共有權(quán)人，需要準備共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

　　以上就是關于泉州二手房過戶流程，泉州二手房過戶費用以及泉州二手房過戶需要什么手續(xù)的相關內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于泉州二手房過戶的相關內(nèi)容，就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。

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